38 Rue DRAGON · Kirkland
Valeur estimée
878 100 $
Unifamiliale · 3 870 $/m² · 226,9 m² · constr. 1985 · terrain 587,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,8 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 600 $
Rôle antérieur 694 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753560488030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F00110050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
440 900 $
Valeur bâtiment
281 700 $
Rôle antérieur
694 800 $
ID provincial
66102753560488030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
989 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 41 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Denault, Kirkland 2026-07-15 · 232 m · Vendu 1 100 000 $ (4 532 $/m²) 242,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 806 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 058 694 $ Poids 90 % |
| 2 | 18, rue de Shediac, Kirkland 2026-07-22 · 561 m · Vendu 665 000 $ (2 893 $/m²) 229,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 339 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 680 611 $ Poids 86 % |
| 3 | 51, rue Daudelin, Kirkland 2026-08-10 · 549 m · Vendu 970 000 $ (4 681 $/m²) 207,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 112 $ · Ajust. âge +53 350 $ | 1 069 462 $ Poids 77 % |
| 4 | 17224, boul. Brunswick, Kirkland 2025-12-01 · 397 m · Vendu 675 000 $ (3 169 $/m²) 213 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +22 025 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 794 049 $ Poids 76 % |
| 5 | 11, rue Harmony, Kirkland 2026-05-29 · 342 m · Vendu 900 000 $ (4 469 $/m²) 201,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +56 976 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 017 825 $ Poids 76 % |
| 6 | 76, rue de Montague, Kirkland 2026-07-02 · 570 m · Vendu 850 000 $ (4 148 $/m²) 204,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 632 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 925 382 $ Poids 74 % |
| 7 | 17200, Boulevard Brunswick, Kirkland 2025-08-05 · 395 m · Vendu 696 000 $ (3 023 $/m²) 230,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 473 $ · Ajust. superficie −4 989 $ · Ajust. âge +38 280 $ | 786 764 $ Poids 70 % |
| 8 | 29, rue Wilder-Penfield, Kirkland 2026-04-30 · 924 m · Vendu 1 055 000 $ (4 497 $/m²) 234,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 831 $ · Ajust. superficie −17 314 $ · Ajust. âge +15 825 $ | 1 096 343 $ Poids 65 % |
| 9 | 17983, rue d'Amalfi, Montréal 2026-05-11 · 945 m · Vendu 800 000 $ (3 747 $/m²) 213,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +25 105 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 795 193 $ Poids 62 % |
| 10 | 47, Rue Wilder-Penfield, Kirkland 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 960 000 $ (4 229 $/m²) 227 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −211 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 989 163 $ Poids 61 % |
| 11 | 4, rue Hans-Selye, Kirkland 2026-06-01 · 974 m · Vendu 1 025 000 $ (4 971 $/m²) 206,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +51 449 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 1 079 124 $ Poids 57 % |
| 12 | 4533, rue des Cageux, Montréal 2026-03-02 · 481 m · Vendu 769 000 $ (4 054 $/m²) 189,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 728 $ · Ajust. superficie +75 400 $ · Ajust. âge −3 845 $ | 899 284 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.