40 Rue DRAGON · Kirkland
Valeur estimée
908 700 $
Unifamiliale · 4 481 $/m² · 202,8 m² · constr. 1985 · terrain 586,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,4 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 500 $
Rôle antérieur 803 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753560659060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F00110040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 800 $
Valeur bâtiment
395 700 $
Rôle antérieur
803 400 $
ID provincial
66102753560659060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
964 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
797 500 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 44 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Harmony, Kirkland 2026-05-29 · 323 m · Vendu 900 000 $ (4 469 $/m²) 201,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +3 128 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 963 977 $ Poids 94 % |
| 2 | 51, rue Daudelin, Kirkland 2026-08-10 · 541 m · Vendu 970 000 $ (4 681 $/m²) 207,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 299 $ · Ajust. âge +53 350 $ | 1 013 051 $ Poids 87 % |
| 3 | 76, rue de Montague, Kirkland 2026-07-02 · 588 m · Vendu 850 000 $ (4 148 $/m²) 204,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 356 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 875 394 $ Poids 85 % |
| 4 | 30, Rue Dragon, Kirkland 2026-07-08 · 131 m · Vendu 960 000 $ (5 272 $/m²) 182,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 014 563 $ Poids 84 % |
| 5 | 4533, rue des Cageux, Montréal 2026-03-02 · 494 m · Vendu 769 000 $ (4 054 $/m²) 189,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 728 $ · Ajust. superficie +26 552 $ · Ajust. âge −3 845 $ | 850 436 $ Poids 79 % |
| 6 | 17224, boul. Brunswick, Kirkland 2025-12-01 · 400 m · Vendu 675 000 $ (3 169 $/m²) 213 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −16 162 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 755 862 $ Poids 78 % |
| 7 | 22, rue Sutton, Kirkland 2026-04-01 · 309 m · Vendu 840 000 $ (4 711 $/m²) 178,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +57 712 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 973 814 $ Poids 73 % |
| 8 | 17621, rue Antoine-Faucon, Montréal 2025-12-12 · 361 m · Vendu 700 000 $ (3 838 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +39 145 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 790 763 $ Poids 71 % |
| 9 | 18, rue de Shediac, Kirkland 2026-07-22 · 564 m · Vendu 665 000 $ (2 893 $/m²) 229,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 194 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 645 756 $ Poids 65 % |
| 10 | 4, rue Hans-Selye, Kirkland 2026-06-01 · 992 m · Vendu 1 025 000 $ (4 971 $/m²) 206,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −8 451 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 1 019 224 $ Poids 63 % |
| 11 | 17983, rue d'Amalfi, Montréal 2026-05-11 · 962 m · Vendu 800 000 $ (3 747 $/m²) 213,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −20 047 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 750 041 $ Poids 62 % |
| 12 | 17671, Arthur-Hooper, Montréal 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 955 000 $ (4 979 $/m²) 191,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie +27 385 $ · Ajust. âge −19 100 $ | 1 036 219 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.