37 Rue DRAGON · Kirkland
Valeur estimée
909 600 $
Unifamiliale · 4 856 $/m² · 187,3 m² · constr. 1986 · terrain 741,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,3 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
844 700 $
Rôle antérieur 812 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753561061630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F00110180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
533 700 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
812 200 $
ID provincial
66102753561061630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
933 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 44 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, Rue Dragon, Kirkland 2026-07-08 · 112 m · Vendu 960 000 $ (5 272 $/m²) 182,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 707 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 978 507 $ Poids 98 % |
| 2 | 22, rue Sutton, Kirkland 2026-04-01 · 302 m · Vendu 840 000 $ (4 711 $/m²) 178,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +21 200 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 941 503 $ Poids 89 % |
| 3 | 4533, rue des Cageux, Montréal 2026-03-02 · 433 m · Vendu 769 000 $ (4 054 $/m²) 189,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 728 $ · Ajust. superficie −4 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 864 $ Poids 86 % |
| 4 | 11, rue Harmony, Kirkland 2026-05-29 · 374 m · Vendu 900 000 $ (4 469 $/m²) 201,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −31 504 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 933 844 $ Poids 84 % |
| 5 | 17621, rue Antoine-Faucon, Montréal 2025-12-12 · 302 m · Vendu 700 000 $ (3 838 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +9 402 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 764 520 $ Poids 84 % |
| 6 | 76, rue de Montague, Kirkland 2026-07-02 · 574 m · Vendu 850 000 $ (4 148 $/m²) 204,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 506 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 847 494 $ Poids 75 % |
| 7 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 704 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +35 328 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 837 416 $ Poids 71 % |
| 8 | 51, rue Daudelin, Kirkland 2026-08-10 · 603 m · Vendu 970 000 $ (4 681 $/m²) 207,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 581 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 981 619 $ Poids 71 % |
| 9 | 4, Place Colbert, Kirkland 2026-05-13 · 852 m · Vendu 900 000 $ (5 045 $/m²) 178,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +22 450 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 983 298 $ Poids 68 % |
| 10 | 11, rue de Shediac, Kirkland 2026-05-05 · 569 m · Vendu 999 000 $ (6 036 $/m²) 165,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie +65 795 $ · Ajust. âge +34 965 $ | 1 112 357 $ Poids 68 % |
| 11 | 17142, Thomas-Baillairgé, Montréal 2026-01-06 · 727 m · Vendu 650 000 $ (3 733 $/m²) 174,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +24 641 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 738 050 $ Poids 66 % |
| 12 | 79, rue Montague, Kirkland 2025-08-14 · 582 m · Vendu 790 000 $ (4 282 $/m²) 184,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +5 995 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 884 929 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.