112 Rue NIAGARA · Kirkland
Valeur estimée
777 400 $
Unifamiliale · 6 040 $/m² · 128,7 m² · constr. 1984 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 200 $
Rôle antérieur 731 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753561233820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F00110200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 400 $
Valeur bâtiment
341 800 $
Rôle antérieur
731 000 $
ID provincial
66102753561233820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 26 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue du Niagara, Kirkland 2026-02-27 · 397 m · Vendu 574 420 $ (4 799 $/m²) 119,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 128 $ · Ajust. superficie +21 595 $ · Ajust. âge +2 872 $ | 646 015 $ Poids 81 % |
| 2 | 17494, rue Marcel-Libersan, Montréal 2026-06-16 · 308 m · Vendu 680 000 $ (5 898 $/m²) 115,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +39 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 089 $ Poids 80 % |
| 3 | 17269, boulevard Brunswick, Kirkland 2026-07-23 · 571 m · Vendu 735 000 $ (6 229 $/m²) 118 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 324 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 808 749 $ Poids 77 % |
| 4 | 17,225, Brunswick, Kirkland 2026-08-03 · 436 m · Vendu 900 000 $ (7 951 $/m²) 113,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 617 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 020 117 $ Poids 73 % |
| 5 | 45, Rue Harmony, Kirkland 2026-07-28 · 161 m · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 230 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 773 370 $ Poids 72 % |
| 6 | 17739, rue Meloche, Montréal 2026-07-15 · 916 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 910 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 656 590 $ Poids 68 % |
| 7 | 148, rue du Niagara, Kirkland 2026-03-11 · 318 m · Vendu 790 000 $ (7 104 $/m²) 111,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +62 163 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 920 395 $ Poids 67 % |
| 8 | 17225, Boulevard Brunswick, Kirkland 2026-02-04 · 436 m · Vendu 525 000 $ (4 638 $/m²) 113,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +35 943 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 638 142 $ Poids 67 % |
| 9 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 645 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 808 $ · Ajust. âge −10 588 $ | 656 464 $ Poids 65 % |
| 10 | 50, rue Marcel-Meloche, Kirkland 2026-01-30 · 509 m · Vendu 915 000 $ (8 162 $/m²) 112,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie +67 748 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 1 122 332 $ Poids 63 % |
| 11 | 28, rue Valérie, Kirkland 2026-08-07 · 543 m · Vendu 600 000 $ (5 510 $/m²) 108,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 545 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 675 545 $ Poids 60 % |
| 12 | 17510, rue Chickalo, Montréal 2025-05-14 · 377 m · Vendu 749 000 $ (5 598 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 933 $ · Ajust. superficie −14 275 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 876 558 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.