111 Rue NIAGARA · Kirkland
Valeur estimée
850 000 $
Unifamiliale · 4 550 $/m² · 186,8 m² · constr. 1986 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 200 $
Rôle antérieur 729 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753561497910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F00110420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 400 $
Valeur bâtiment
339 800 $
Rôle antérieur
729 000 $
ID provincial
66102753561497910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 37 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, Rue Dragon, Kirkland 2026-07-08 · 187 m · Vendu 960 000 $ (5 272 $/m²) 182,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 389 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 977 189 $ Poids 97 % |
| 2 | 22, rue Sutton, Kirkland 2026-04-01 · 377 m · Vendu 840 000 $ (4 711 $/m²) 178,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +20 022 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 940 325 $ Poids 87 % |
| 3 | 11, rue Harmony, Kirkland 2026-05-29 · 326 m · Vendu 900 000 $ (4 469 $/m²) 201,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −32 622 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 932 727 $ Poids 85 % |
| 4 | 4533, rue des Cageux, Montréal 2026-03-02 · 469 m · Vendu 769 000 $ (4 054 $/m²) 189,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 728 $ · Ajust. superficie −5 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 851 $ Poids 85 % |
| 5 | 17621, rue Antoine-Faucon, Montréal 2025-12-12 · 348 m · Vendu 700 000 $ (3 838 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +8 443 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 763 561 $ Poids 83 % |
| 6 | 4, Place Colbert, Kirkland 2026-05-13 · 779 m · Vendu 900 000 $ (5 045 $/m²) 178,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +21 188 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 982 037 $ Poids 72 % |
| 7 | 76, rue de Montague, Kirkland 2026-07-02 · 650 m · Vendu 850 000 $ (4 148 $/m²) 204,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 543 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 846 457 $ Poids 71 % |
| 8 | 51, rue Daudelin, Kirkland 2026-08-10 · 607 m · Vendu 970 000 $ (4 681 $/m²) 207,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 751 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 980 449 $ Poids 70 % |
| 9 | 17142, Thomas-Baillairgé, Montréal 2026-01-06 · 651 m · Vendu 650 000 $ (3 733 $/m²) 174,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +23 708 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 737 116 $ Poids 69 % |
| 10 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 764 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +34 166 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 836 254 $ Poids 69 % |
| 11 | 11, rue de Shediac, Kirkland 2026-05-05 · 614 m · Vendu 999 000 $ (6 036 $/m²) 165,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie +64 286 $ · Ajust. âge +34 965 $ | 1 110 848 $ Poids 67 % |
| 12 | 32, rue Valérie, Kirkland 2026-06-17 · 487 m · Vendu 830 000 $ (5 146 $/m²) 161,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +65 608 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 943 424 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.