42 Rue HENRI-DAOUST · Kirkland
Valeur estimée
853 100 $
Unifamiliale · 4 886 $/m² · 174,6 m² · constr. 1985 · terrain 658,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 800 $
Rôle antérieur 770 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753561809520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F00110470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
444 400 $
Valeur bâtiment
356 400 $
Rôle antérieur
770 000 $
ID provincial
66102753561809520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
785 800 $
$/m² médian
4 442
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 37 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, Rue Dragon, Kirkland 2026-07-08 · 217 m · Vendu 960 000 $ (5 272 $/m²) 182,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 940 231 $ Poids 95 % |
| 2 | 22, rue Sutton, Kirkland 2026-04-01 · 405 m · Vendu 840 000 $ (4 711 $/m²) 178,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −8 716 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 907 387 $ Poids 88 % |
| 3 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 157 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 238 $ Poids 83 % |
| 4 | 32, rue Valérie, Kirkland 2026-06-17 · 461 m · Vendu 830 000 $ (5 146 $/m²) 161,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +34 219 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 907 885 $ Poids 82 % |
| 5 | 17621, rue Antoine-Faucon, Montréal 2025-12-12 · 380 m · Vendu 700 000 $ (3 838 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −14 967 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 736 651 $ Poids 80 % |
| 6 | 17260, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-07-13 · 433 m · Vendu 740 000 $ (4 689 $/m²) 157,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 392 $ Poids 79 % |
| 7 | 11, rue de Shediac, Kirkland 2026-05-05 · 622 m · Vendu 999 000 $ (6 036 $/m²) 165,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie +27 465 $ · Ajust. âge +29 970 $ | 1 069 032 $ Poids 79 % |
| 8 | 4, Place Colbert, Kirkland 2026-05-13 · 746 m · Vendu 900 000 $ (5 045 $/m²) 178,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −9 585 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 946 764 $ Poids 76 % |
| 9 | 17142, Thomas-Baillairgé, Montréal 2026-01-06 · 623 m · Vendu 650 000 $ (3 733 $/m²) 174,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +933 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 092 $ Poids 76 % |
| 10 | 15, rue Charlevoix, Kirkland 2026-07-17 · 525 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 717 $ · Ajust. âge +27 825 $ | 866 542 $ Poids 75 % |
| 11 | 4533, rue des Cageux, Montréal 2026-03-02 · 499 m · Vendu 769 000 $ (4 054 $/m²) 189,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 728 $ · Ajust. superficie −30 606 $ · Ajust. âge −3 845 $ | 793 278 $ Poids 75 % |
| 12 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 796 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +5 811 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 803 898 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.