40 Rue HENRI-DAOUST · Kirkland
Valeur estimée
817 900 $
Unifamiliale · 4 695 $/m² · 174,2 m² · constr. 1984 · terrain 641,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 900 $
Rôle antérieur 704 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753561897970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F00110460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
433 300 $
Valeur bâtiment
299 600 $
Rôle antérieur
704 700 $
ID provincial
66102753561897970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
785 800 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 31 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, Rue Dragon, Kirkland 2026-07-08 · 211 m · Vendu 960 000 $ (5 272 $/m²) 182,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 824 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 934 376 $ Poids 94 % |
| 2 | 22, rue Sutton, Kirkland 2026-04-01 · 397 m · Vendu 840 000 $ (4 711 $/m²) 178,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −9 658 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 902 245 $ Poids 89 % |
| 3 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 175 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 260 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 804 435 $ Poids 84 % |
| 4 | 32, rue Valérie, Kirkland 2026-06-17 · 448 m · Vendu 830 000 $ (5 146 $/m²) 161,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +33 190 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 902 706 $ Poids 83 % |
| 5 | 11, rue de Shediac, Kirkland 2026-05-05 · 605 m · Vendu 999 000 $ (6 036 $/m²) 165,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie +26 258 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 1 062 830 $ Poids 80 % |
| 6 | 17621, rue Antoine-Faucon, Montréal 2025-12-12 · 387 m · Vendu 700 000 $ (3 838 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −15 735 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 732 383 $ Poids 79 % |
| 7 | 17260, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-07-13 · 437 m · Vendu 740 000 $ (4 689 $/m²) 157,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 454 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 774 754 $ Poids 79 % |
| 8 | 15, rue Charlevoix, Kirkland 2026-07-17 · 516 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 707 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 861 557 $ Poids 76 % |
| 9 | 4, Place Colbert, Kirkland 2026-05-13 · 749 m · Vendu 900 000 $ (5 045 $/m²) 178,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −10 594 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 941 255 $ Poids 76 % |
| 10 | 17142, Thomas-Baillairgé, Montréal 2026-01-06 · 631 m · Vendu 650 000 $ (3 733 $/m²) 174,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +187 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 707 095 $ Poids 75 % |
| 11 | 4555, Rue de Monaco, Montréal 2025-10-21 · 356 m · Vendu 690 000 $ (4 223 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +22 803 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 769 840 $ Poids 74 % |
| 12 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 801 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +4 881 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 798 969 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.