44 Rue DRAGON · Kirkland
Valeur estimée
958 900 $
Unifamiliale · 4 140 $/m² · 231,6 m² · constr. 1985 · terrain 558,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,1 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
870 500 $
Rôle antérieur 837 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753561961070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F00110020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 600 $
Valeur bâtiment
451 900 $
Rôle antérieur
837 000 $
ID provincial
66102753561961070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
937 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
999 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 51 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Denault, Kirkland 2026-07-15 · 178 m · Vendu 1 100 000 $ (4 532 $/m²) 242,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 155 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 069 345 $ Poids 95 % |
| 2 | 18, rue de Shediac, Kirkland 2026-07-22 · 571 m · Vendu 665 000 $ (2 893 $/m²) 229,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 459 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 687 409 $ Poids 86 % |
| 3 | 51, rue Daudelin, Kirkland 2026-08-10 · 528 m · Vendu 970 000 $ (4 681 $/m²) 207,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 114 $ · Ajust. âge +53 350 $ | 1 080 464 $ Poids 74 % |
| 4 | 17224, boul. Brunswick, Kirkland 2025-12-01 · 408 m · Vendu 675 000 $ (3 169 $/m²) 213 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +29 472 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 801 496 $ Poids 73 % |
| 5 | 11, rue Harmony, Kirkland 2026-05-29 · 288 m · Vendu 900 000 $ (4 469 $/m²) 201,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +67 478 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 028 326 $ Poids 72 % |
| 6 | 17200, Boulevard Brunswick, Kirkland 2025-08-05 · 391 m · Vendu 696 000 $ (3 023 $/m²) 230,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 473 $ · Ajust. superficie +2 116 $ · Ajust. âge +38 280 $ | 793 869 $ Poids 70 % |
| 7 | 76, rue de Montague, Kirkland 2026-07-02 · 624 m · Vendu 850 000 $ (4 148 $/m²) 204,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 381 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 935 131 $ Poids 68 % |
| 8 | 29, rue Wilder-Penfield, Kirkland 2026-04-30 · 975 m · Vendu 1 055 000 $ (4 497 $/m²) 234,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 831 $ · Ajust. superficie −6 746 $ · Ajust. âge +15 825 $ | 1 106 911 $ Poids 64 % |
| 9 | 47, Rue Wilder-Penfield, Kirkland 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (4 229 $/m²) 227 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +9 727 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 999 101 $ Poids 58 % |
| 10 | 17983, rue d'Amalfi, Montréal 2026-05-11 · 996 m · Vendu 800 000 $ (3 747 $/m²) 213,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +33 911 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 803 999 $ Poids 57 % |
| 11 | 17905, rue Foster, Montréal 2025-09-23 · 981 m · Vendu 976 000 $ (4 176 $/m²) 233,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +90 438 $ · Ajust. superficie −4 385 $ · Ajust. âge −39 040 $ | 1 023 013 $ Poids 52 % |
| 12 | 18444, rue Budge, Montréal 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 905 000 $ (3 830 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 000 $ · Ajust. âge −22 625 $ | 873 375 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.