115 Rue NIAGARA · Kirkland
Valeur estimée
815 000 $
Unifamiliale · 5 323 $/m² · 153,1 m² · constr. 1984 · terrain 750,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,5 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 200 $
Rôle antérieur 731 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753562281570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F00110400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
540 400 $
Valeur bâtiment
219 800 $
Rôle antérieur
731 000 $
ID provincial
66102753562281570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
789 000 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 31 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 107 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 310 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 752 865 $ Poids 99 % |
| 2 | 45, Rue Harmony, Kirkland 2026-07-28 · 235 m · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 514 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 839 114 $ Poids 95 % |
| 3 | 17260, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-07-13 · 453 m · Vendu 740 000 $ (4 689 $/m²) 157,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 020 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 725 280 $ Poids 90 % |
| 4 | 15, rue Charlevoix, Kirkland 2026-07-17 · 528 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 613 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 808 237 $ Poids 87 % |
| 5 | 32, rue Valérie, Kirkland 2026-06-17 · 514 m · Vendu 830 000 $ (5 146 $/m²) 161,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −21 097 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 848 419 $ Poids 84 % |
| 6 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 646 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 746 $ · Ajust. âge −10 588 $ | 716 018 $ Poids 79 % |
| 7 | 24, rue Charlevoix, Kirkland 2026-01-30 · 612 m · Vendu 685 000 $ (4 619 $/m²) 148,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +11 086 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 780 033 $ Poids 77 % |
| 8 | 4555, Rue de Monaco, Montréal 2025-10-21 · 287 m · Vendu 690 000 $ (4 223 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −21 747 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 725 290 $ Poids 75 % |
| 9 | 11, rue de Shediac, Kirkland 2026-05-05 · 657 m · Vendu 999 000 $ (6 036 $/m²) 165,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie −37 425 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 999 147 $ Poids 72 % |
| 10 | 123, rue Houde, Kirkland 2026-06-01 · 806 m · Vendu 788 000 $ (5 350 $/m²) 147,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie +15 514 $ · Ajust. âge +3 940 $ | 817 390 $ Poids 72 % |
| 11 | 94, Denault, Kirkland 2025-10-16 · 516 m · Vendu 800 000 $ (4 966 $/m²) 161,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −19 863 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 846 266 $ Poids 70 % |
| 12 | 51, rue Harmony, Kirkland 2025-08-11 · 243 m · Vendu 825 000 $ (5 049 $/m²) 163,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −26 002 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 904 248 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.