46 Rue HENRI-DAOUST · Kirkland
Valeur estimée
796 400 $
Unifamiliale · 4 968 $/m² · 160,3 m² · constr. 1984 · terrain 658,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 700 $
Rôle antérieur 680 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753562592690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F00110490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
444 400 $
Valeur bâtiment
263 300 $
Rôle antérieur
680 500 $
ID provincial
66102753562592690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
786 900 $
$/m² médian
4 466
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 28 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 121 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 288 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 770 463 $ Poids 98 % |
| 2 | 17260, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-07-13 · 426 m · Vendu 740 000 $ (4 689 $/m²) 157,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 862 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 742 162 $ Poids 92 % |
| 3 | 32, rue Valérie, Kirkland 2026-06-17 · 487 m · Vendu 830 000 $ (5 146 $/m²) 161,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −2 573 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 866 943 $ Poids 89 % |
| 4 | 15, rue Charlevoix, Kirkland 2026-07-17 · 545 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 581 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 826 431 $ Poids 87 % |
| 5 | 45, Rue Harmony, Kirkland 2026-07-28 · 238 m · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 913 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 858 513 $ Poids 87 % |
| 6 | 4555, Rue de Monaco, Montréal 2025-10-21 · 302 m · Vendu 690 000 $ (4 223 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −6 545 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 740 492 $ Poids 79 % |
| 7 | 11, rue de Shediac, Kirkland 2026-05-05 · 656 m · Vendu 999 000 $ (6 036 $/m²) 165,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie −15 694 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 1 020 878 $ Poids 79 % |
| 8 | 94, Denault, Kirkland 2025-10-16 · 486 m · Vendu 800 000 $ (4 966 $/m²) 161,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −1 986 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 864 144 $ Poids 74 % |
| 9 | 51, rue Harmony, Kirkland 2025-08-11 · 249 m · Vendu 825 000 $ (5 049 $/m²) 163,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −7 826 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 922 424 $ Poids 73 % |
| 10 | 22, rue Sutton, Kirkland 2026-04-01 · 423 m · Vendu 840 000 $ (4 711 $/m²) 178,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −42 400 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 869 502 $ Poids 72 % |
| 11 | 30, Rue Dragon, Kirkland 2026-07-08 · 233 m · Vendu 960 000 $ (5 272 $/m²) 182,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 463 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 897 737 $ Poids 72 % |
| 12 | 24, rue Charlevoix, Kirkland 2026-01-30 · 629 m · Vendu 685 000 $ (4 619 $/m²) 148,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +27 714 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 796 662 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.