44 Rue HENRI-DAOUST · Kirkland
Valeur estimée
857 700 $
Unifamiliale · 3 865 $/m² · 221,9 m² · constr. 1984 · terrain 658,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 600 $
Rôle antérieur 716 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753562691100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F00110480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
444 400 $
Valeur bâtiment
301 200 $
Rôle antérieur
716 900 $
ID provincial
66102753562691100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
785 800 $
$/m² médian
4 442
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 38 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Denault, Kirkland 2026-07-15 · 145 m · Vendu 1 100 000 $ (4 532 $/m²) 242,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 136 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 041 864 $ Poids 86 % |
| 2 | 11, rue Harmony, Kirkland 2026-05-29 · 309 m · Vendu 900 000 $ (4 469 $/m²) 201,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +45 804 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 002 153 $ Poids 82 % |
| 3 | 18, rue de Shediac, Kirkland 2026-07-22 · 674 m · Vendu 665 000 $ (2 893 $/m²) 229,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 570 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 670 055 $ Poids 80 % |
| 4 | 51, rue Daudelin, Kirkland 2026-08-10 · 614 m · Vendu 970 000 $ (4 681 $/m²) 207,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 409 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 1 052 909 $ Poids 79 % |
| 5 | 17224, boul. Brunswick, Kirkland 2025-12-01 · 511 m · Vendu 675 000 $ (3 169 $/m²) 213 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +14 102 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 782 752 $ Poids 75 % |
| 6 | 76, rue de Montague, Kirkland 2026-07-02 · 687 m · Vendu 850 000 $ (4 148 $/m²) 204,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 261 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 910 761 $ Poids 73 % |
| 7 | 17200, Boulevard Brunswick, Kirkland 2025-08-05 · 490 m · Vendu 696 000 $ (3 023 $/m²) 230,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 473 $ · Ajust. superficie −12 547 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 775 725 $ Poids 66 % |
| 8 | 17983, rue d'Amalfi, Montréal 2026-05-11 · 991 m · Vendu 800 000 $ (3 747 $/m²) 213,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +15 738 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 781 825 $ Poids 62 % |
| 9 | 4533, rue des Cageux, Montréal 2026-03-02 · 489 m · Vendu 769 000 $ (4 054 $/m²) 189,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 728 $ · Ajust. superficie +65 266 $ · Ajust. âge −7 690 $ | 885 304 $ Poids 60 % |
| 10 | 30, Rue Dragon, Kirkland 2026-07-08 · 224 m · Vendu 960 000 $ (5 272 $/m²) 182,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 909 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 1 060 109 $ Poids 58 % |
| 11 | 29, rue Wilder-Penfield, Kirkland 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 1 055 000 $ (4 497 $/m²) 234,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 831 $ · Ajust. superficie −28 556 $ · Ajust. âge +10 550 $ | 1 079 825 $ Poids 57 % |
| 12 | 4677, rue Nuckle, Montréal 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (3 716 $/m²) 207,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +27 314 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 844 569 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.