163 Rue DENAULT · Kirkland
Valeur estimée
855 300 $
Unifamiliale · 4 621 $/m² · 185,1 m² · constr. 1985 · terrain 558,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,3 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 000 $
Rôle antérieur 751 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753562998930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F00110530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 700 $
Valeur bâtiment
362 300 $
Rôle antérieur
751 000 $
ID provincial
66102753562998930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
924 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
773 097 $
$/m² médian
4 431
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 38 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, Rue Dragon, Kirkland 2026-07-08 · 308 m · Vendu 960 000 $ (5 272 $/m²) 182,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 967 908 $ Poids 95 % |
| 2 | 22, rue Sutton, Kirkland 2026-04-01 · 498 m · Vendu 840 000 $ (4 711 $/m²) 178,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +16 018 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 932 121 $ Poids 84 % |
| 3 | 11, rue Harmony, Kirkland 2026-05-29 · 299 m · Vendu 900 000 $ (4 469 $/m²) 201,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −36 420 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 924 429 $ Poids 84 % |
| 4 | 4533, rue des Cageux, Montréal 2026-03-02 · 528 m · Vendu 769 000 $ (4 054 $/m²) 189,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 728 $ · Ajust. superficie −9 324 $ · Ajust. âge −3 845 $ | 814 560 $ Poids 82 % |
| 5 | 17621, rue Antoine-Faucon, Montréal 2025-12-12 · 425 m · Vendu 700 000 $ (3 838 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +5 181 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 756 799 $ Poids 81 % |
| 6 | 4, Place Colbert, Kirkland 2026-05-13 · 674 m · Vendu 900 000 $ (5 045 $/m²) 178,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +16 900 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 973 249 $ Poids 78 % |
| 7 | 17142, Thomas-Baillairgé, Montréal 2026-01-06 · 532 m · Vendu 650 000 $ (3 733 $/m²) 174,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +20 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 693 $ Poids 75 % |
| 8 | 32, rue Valérie, Kirkland 2026-06-17 · 468 m · Vendu 830 000 $ (5 146 $/m²) 161,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +61 234 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 934 900 $ Poids 69 % |
| 9 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 132 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 901 $ Poids 68 % |
| 10 | 17260, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-07-13 · 354 m · Vendu 740 000 $ (4 689 $/m²) 157,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 011 $ Poids 66 % |
| 11 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 850 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +30 215 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 828 303 $ Poids 66 % |
| 12 | 51, rue Daudelin, Kirkland 2026-08-10 · 652 m · Vendu 970 000 $ (4 681 $/m²) 207,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 730 $ · Ajust. âge +53 350 $ | 971 620 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.