35 Rue HENRI-DAOUST · Kirkland
Valeur estimée
714 500 $
Unifamiliale · 7 138 $/m² · 100,1 m² · constr. 1977 · terrain 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,1 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 700 $
Rôle antérieur 688 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753570897070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F05301400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
514 900 $
Valeur bâtiment
200 800 $
Rôle antérieur
688 200 $
ID provincial
66102753570897070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 530
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 17 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Montague, Kirkland 2026-06-23 · 254 m · Vendu 200 000 $ (1 918 $/m²) 104,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 027 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 199 495 $ Poids 94 % |
| 2 | 39, rue Marcel-Meloche, Kirkland 2026-01-29 · 374 m · Vendu 562 500 $ (5 693 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 060 $ · Ajust. superficie +3 701 $ · Ajust. âge +14 063 $ | 632 323 $ Poids 86 % |
| 3 | 34, rue Daudelin, Kirkland 2026-04-07 · 565 m · Vendu 622 500 $ (6 182 $/m²) 100,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 273 $ · Ajust. superficie −1 855 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 658 368 $ Poids 83 % |
| 4 | 21, rue John-White, Kirkland 2026-04-01 · 493 m · Vendu 780 000 $ (7 443 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −17 490 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 809 776 $ Poids 83 % |
| 5 | 28, rue Valérie, Kirkland 2026-08-07 · 381 m · Vendu 600 000 $ (5 510 $/m²) 108,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 758 $ Poids 83 % |
| 6 | 25, rue Marcel-Meloche, Kirkland 2025-12-23 · 259 m · Vendu 402 000 $ (4 295 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +13 958 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 461 682 $ Poids 81 % |
| 7 | 33, rue Marcel-Meloche, Kirkland 2025-12-12 · 322 m · Vendu 760 000 $ (7 177 $/m²) 105,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −20 812 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 825 630 $ Poids 80 % |
| 8 | 17343, rue Thomas-Baillargé, Montréal 2026-03-11 · 470 m · Vendu 605 000 $ (6 498 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +22 744 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 646 723 $ Poids 79 % |
| 9 | 2, Rue Daudelin, Kirkland 2026-01-21 · 584 m · Vendu 660 000 $ (6 567 $/m²) 100,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −1 313 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 732 971 $ Poids 78 % |
| 10 | 17122, boulevard Brunswick, Kirkland 2026-04-24 · 473 m · Vendu 843 000 $ (7 741 $/m²) 108,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 225 $ · Ajust. superficie −34 061 $ · Ajust. âge +25 290 $ | 868 454 $ Poids 78 % |
| 11 | 4583, Rue Roger, Montréal 2026-03-18 · 657 m · Vendu 620 000 $ (6 418 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +11 232 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 709 581 $ Poids 77 % |
| 12 | 17221, boulevard Brunswick, Kirkland 2025-11-17 · 350 m · Vendu 633 000 $ (5 972 $/m²) 106 m² · constr. 1971 Ajust. marché +58 585 $ · Ajust. superficie −17 617 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 692 959 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.