33 Rue HENRI-DAOUST · Kirkland
Valeur estimée
857 900 $
Unifamiliale · 4 210 $/m² · 203,8 m² · constr. 1975 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 100 $
Rôle antérieur 712 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753570934440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F07903400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
464 900 $
Valeur bâtiment
276 200 $
Rôle antérieur
712 600 $
ID provincial
66102753570934440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
921 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 38 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Harmony, Kirkland 2026-05-29 · 226 m · Vendu 900 000 $ (4 469 $/m²) 201,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +5 362 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 921 211 $ Poids 96 % |
| 2 | 51, rue Daudelin, Kirkland 2026-08-10 · 411 m · Vendu 970 000 $ (4 681 $/m²) 207,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 958 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 966 892 $ Poids 92 % |
| 3 | 76, rue de Montague, Kirkland 2026-07-02 · 649 m · Vendu 850 000 $ (4 148 $/m²) 204,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 282 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 834 968 $ Poids 82 % |
| 4 | 30, Rue Dragon, Kirkland 2026-07-08 · 238 m · Vendu 960 000 $ (5 272 $/m²) 182,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 199 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 969 199 $ Poids 81 % |
| 5 | 17224, boul. Brunswick, Kirkland 2025-12-01 · 324 m · Vendu 675 000 $ (3 169 $/m²) 213 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −14 577 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 723 697 $ Poids 80 % |
| 6 | 4533, rue des Cageux, Montréal 2026-03-02 · 629 m · Vendu 769 000 $ (4 054 $/m²) 189,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 728 $ · Ajust. superficie +28 579 $ · Ajust. âge −42 295 $ | 814 013 $ Poids 73 % |
| 7 | 22, rue Sutton, Kirkland 2026-04-01 · 373 m · Vendu 840 000 $ (4 711 $/m²) 178,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +60 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 934 170 $ Poids 70 % |
| 8 | 18, rue de Shediac, Kirkland 2026-07-22 · 480 m · Vendu 665 000 $ (2 893 $/m²) 229,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 748 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 613 952 $ Poids 69 % |
| 9 | 17621, rue Antoine-Faucon, Montréal 2025-12-12 · 495 m · Vendu 700 000 $ (3 838 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +41 064 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 757 682 $ Poids 66 % |
| 10 | 4, rue Hans-Selye, Kirkland 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 025 000 $ (4 971 $/m²) 206,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −5 965 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 970 460 $ Poids 61 % |
| 11 | 4, Place Colbert, Kirkland 2026-05-13 · 778 m · Vendu 900 000 $ (5 045 $/m²) 178,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +64 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 975 418 $ Poids 58 % |
| 12 | 20, rue Vincent-Blouin, Kirkland 2025-07-08 · 727 m · Vendu 1 000 000 $ (5 003 $/m²) 199,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +9 755 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 962 514 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.