46 Rue DRAGON · Kirkland
Valeur estimée
826 400 $
Unifamiliale · 5 123 $/m² · 161,3 m² · constr. 1985 · terrain 615,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,7 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 500 $
Rôle antérieur 744 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753571132180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F00110010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
461 800 $
Valeur bâtiment
312 700 $
Rôle antérieur
744 700 $
ID provincial
66102753571132180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 33 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 235 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 732 $ Poids 96 % |
| 2 | 32, rue Valérie, Kirkland 2026-06-17 · 421 m · Vendu 830 000 $ (5 146 $/m²) 161,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 873 666 $ Poids 91 % |
| 3 | 17260, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-07-13 · 470 m · Vendu 740 000 $ (4 689 $/m²) 157,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 207 $ Poids 90 % |
| 4 | 15, rue Charlevoix, Kirkland 2026-07-17 · 476 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 108 $ · Ajust. âge +27 825 $ | 832 933 $ Poids 89 % |
| 5 | 45, Rue Harmony, Kirkland 2026-07-28 · 136 m · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 608 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 865 158 $ Poids 87 % |
| 6 | 11, rue de Shediac, Kirkland 2026-05-05 · 542 m · Vendu 999 000 $ (6 036 $/m²) 165,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie −12 676 $ · Ajust. âge +29 970 $ | 1 028 891 $ Poids 85 % |
| 7 | 4555, Rue de Monaco, Montréal 2025-10-21 · 415 m · Vendu 690 000 $ (4 223 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −4 434 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 746 053 $ Poids 77 % |
| 8 | 22, rue Sutton, Kirkland 2026-04-01 · 363 m · Vendu 840 000 $ (4 711 $/m²) 178,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −40 045 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 876 058 $ Poids 76 % |
| 9 | 30, Rue Dragon, Kirkland 2026-07-08 · 188 m · Vendu 960 000 $ (5 272 $/m²) 182,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 905 173 $ Poids 75 % |
| 10 | 51, rue Harmony, Kirkland 2025-08-11 · 157 m · Vendu 825 000 $ (5 049 $/m²) 163,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −5 301 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 929 074 $ Poids 75 % |
| 11 | 94, Denault, Kirkland 2025-10-16 · 497 m · Vendu 800 000 $ (4 966 $/m²) 161,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +497 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 870 626 $ Poids 74 % |
| 12 | 24, rue Charlevoix, Kirkland 2026-01-30 · 558 m · Vendu 685 000 $ (4 619 $/m²) 148,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +30 024 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 802 396 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.