41 Rue HENRI-DAOUST · Kirkland
Valeur estimée
797 400 $
Unifamiliale · 4 763 $/m² · 167,4 m² · constr. 1985 · terrain 678,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,4 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 900 $
Rôle antérieur 636 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753571488180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F00110770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
457 900 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
636 400 $
ID provincial
66102753571488180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
792 500 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 28 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 217 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 641 $ Poids 91 % |
| 2 | 32, rue Valérie, Kirkland 2026-06-17 · 393 m · Vendu 830 000 $ (5 146 $/m²) 161,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +15 694 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 889 360 $ Poids 90 % |
| 3 | 17260, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-07-13 · 401 m · Vendu 740 000 $ (4 689 $/m²) 157,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 510 $ Poids 88 % |
| 4 | 30, Rue Dragon, Kirkland 2026-07-08 · 251 m · Vendu 960 000 $ (5 272 $/m²) 182,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 921 252 $ Poids 85 % |
| 5 | 11, rue de Shediac, Kirkland 2026-05-05 · 596 m · Vendu 999 000 $ (6 036 $/m²) 165,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie +5 734 $ · Ajust. âge +29 970 $ | 1 047 302 $ Poids 83 % |
| 6 | 22, rue Sutton, Kirkland 2026-04-01 · 431 m · Vendu 840 000 $ (4 711 $/m²) 178,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −25 676 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 890 427 $ Poids 82 % |
| 7 | 15, rue Charlevoix, Kirkland 2026-07-17 · 545 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 523 $ · Ajust. âge +27 825 $ | 848 348 $ Poids 82 % |
| 8 | 4555, Rue de Monaco, Montréal 2025-10-21 · 396 m · Vendu 690 000 $ (4 223 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +8 446 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 758 933 $ Poids 77 % |
| 9 | 45, Rue Harmony, Kirkland 2026-07-28 · 204 m · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 044 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 881 594 $ Poids 77 % |
| 10 | 17142, Thomas-Baillairgé, Montréal 2026-01-06 · 606 m · Vendu 650 000 $ (3 733 $/m²) 174,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −12 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 651 $ Poids 75 % |
| 11 | 94, Denault, Kirkland 2025-10-16 · 433 m · Vendu 800 000 $ (4 966 $/m²) 161,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +15 642 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 885 772 $ Poids 74 % |
| 12 | 51, rue Harmony, Kirkland 2025-08-11 · 226 m · Vendu 825 000 $ (5 049 $/m²) 163,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +10 098 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 944 473 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.