61 Rue DENAULT · Kirkland
Valeur estimée
962 000 $
Unifamiliale · 5 659 $/m² · 170 m² · constr. 1985 · terrain 1 249,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 249,3 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
966 500 $
Rôle antérieur 929 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753571937980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F00110670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
702 700 $
Valeur bâtiment
263 800 $
Rôle antérieur
929 300 $
ID provincial
66102753571937980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
999 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 52 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Valérie, Kirkland 2026-06-17 · 348 m · Vendu 830 000 $ (5 146 $/m²) 161,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +22 384 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 896 050 $ Poids 90 % |
| 2 | 30, Rue Dragon, Kirkland 2026-07-08 · 288 m · Vendu 960 000 $ (5 272 $/m²) 182,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 928 105 $ Poids 88 % |
| 3 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 256 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 995 $ Poids 88 % |
| 4 | 17260, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-07-13 · 377 m · Vendu 740 000 $ (4 689 $/m²) 157,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 606 $ Poids 86 % |
| 5 | 22, rue Sutton, Kirkland 2026-04-01 · 461 m · Vendu 840 000 $ (4 711 $/m²) 178,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −19 551 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 896 551 $ Poids 84 % |
| 6 | 11, rue de Shediac, Kirkland 2026-05-05 · 592 m · Vendu 999 000 $ (6 036 $/m²) 165,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie +13 582 $ · Ajust. âge +29 970 $ | 1 055 149 $ Poids 82 % |
| 7 | 15, rue Charlevoix, Kirkland 2026-07-17 · 571 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 093 $ · Ajust. âge +27 825 $ | 854 918 $ Poids 79 % |
| 8 | 4, Place Colbert, Kirkland 2026-05-13 · 673 m · Vendu 900 000 $ (5 045 $/m²) 178,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −21 188 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 935 160 $ Poids 77 % |
| 9 | 17142, Thomas-Baillairgé, Montréal 2026-01-06 · 589 m · Vendu 650 000 $ (3 733 $/m²) 174,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −7 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 505 $ Poids 76 % |
| 10 | 4555, Rue de Monaco, Montréal 2025-10-21 · 432 m · Vendu 690 000 $ (4 223 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +13 935 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 764 422 $ Poids 75 % |
| 11 | 94, Denault, Kirkland 2025-10-16 · 397 m · Vendu 800 000 $ (4 966 $/m²) 161,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +22 098 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 892 228 $ Poids 74 % |
| 12 | 17621, rue Antoine-Faucon, Montréal 2025-12-12 · 489 m · Vendu 700 000 $ (3 838 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −23 794 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 727 824 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.