49 Rue HENRI-DAOUST · Kirkland
Valeur estimée
821 300 $
Unifamiliale · 5 005 $/m² · 164,1 m² · constr. 1984 · terrain 663,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 100 $
Rôle antérieur 709 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753572094790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F00110730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
447 900 $
Valeur bâtiment
290 200 $
Rôle antérieur
709 700 $
ID provincial
66102753572094790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 32 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 153 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 575 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 779 750 $ Poids 96 % |
| 2 | 17260, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-07-13 · 374 m · Vendu 740 000 $ (4 689 $/m²) 157,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 772 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 751 072 $ Poids 91 % |
| 3 | 32, rue Valérie, Kirkland 2026-06-17 · 444 m · Vendu 830 000 $ (5 146 $/m²) 161,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +7 204 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 876 720 $ Poids 90 % |
| 4 | 15, rue Charlevoix, Kirkland 2026-07-17 · 585 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 184 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 836 034 $ Poids 83 % |
| 5 | 45, Rue Harmony, Kirkland 2026-07-28 · 260 m · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 152 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 868 752 $ Poids 81 % |
| 6 | 11, rue de Shediac, Kirkland 2026-05-05 · 666 m · Vendu 999 000 $ (6 036 $/m²) 165,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie −4 225 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 1 032 347 $ Poids 80 % |
| 7 | 4555, Rue de Monaco, Montréal 2025-10-21 · 328 m · Vendu 690 000 $ (4 223 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +1 478 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 748 515 $ Poids 79 % |
| 8 | 30, Rue Dragon, Kirkland 2026-07-08 · 277 m · Vendu 960 000 $ (5 272 $/m²) 182,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 446 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 907 754 $ Poids 79 % |
| 9 | 22, rue Sutton, Kirkland 2026-04-01 · 465 m · Vendu 840 000 $ (4 711 $/m²) 178,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −33 449 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 878 453 $ Poids 77 % |
| 10 | 94, Denault, Kirkland 2025-10-16 · 431 m · Vendu 800 000 $ (4 966 $/m²) 161,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +7 449 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 873 579 $ Poids 76 % |
| 11 | 17142, Thomas-Baillairgé, Montréal 2026-01-06 · 563 m · Vendu 650 000 $ (3 733 $/m²) 174,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −18 667 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 688 241 $ Poids 74 % |
| 12 | 51, rue Harmony, Kirkland 2025-08-11 · 277 m · Vendu 825 000 $ (5 049 $/m²) 163,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +1 767 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 932 017 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.