56 Rue DENAULT · Kirkland
Valeur estimée
945 300 $
Unifamiliale · 4 634 $/m² · 204 m² · constr. 1986 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
869 300 $
Rôle antérieur 835 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753572955510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F00110610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 400 $
Valeur bâtiment
450 900 $
Rôle antérieur
835 900 $
ID provincial
66102753572955510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
971 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
785 400 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 49 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Harmony, Kirkland 2026-05-29 · 197 m · Vendu 900 000 $ (4 469 $/m²) 201,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +5 809 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 971 158 $ Poids 96 % |
| 2 | 51, rue Daudelin, Kirkland 2026-08-10 · 566 m · Vendu 970 000 $ (4 681 $/m²) 207,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 490 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 1 020 710 $ Poids 86 % |
| 3 | 30, Rue Dragon, Kirkland 2026-07-08 · 337 m · Vendu 960 000 $ (5 272 $/m²) 182,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 727 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 1 022 527 $ Poids 79 % |
| 4 | 76, rue de Montague, Kirkland 2026-07-02 · 798 m · Vendu 850 000 $ (4 148 $/m²) 204,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 867 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 882 133 $ Poids 75 % |
| 5 | 17224, boul. Brunswick, Kirkland 2025-12-01 · 534 m · Vendu 675 000 $ (3 169 $/m²) 213 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −14 261 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 761 139 $ Poids 74 % |
| 6 | 4533, rue des Cageux, Montréal 2026-03-02 · 618 m · Vendu 769 000 $ (4 054 $/m²) 189,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 728 $ · Ajust. superficie +28 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 856 713 $ Poids 73 % |
| 7 | 22, rue Sutton, Kirkland 2026-04-01 · 519 m · Vendu 840 000 $ (4 711 $/m²) 178,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +60 538 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 980 841 $ Poids 66 % |
| 8 | 17621, rue Antoine-Faucon, Montréal 2025-12-12 · 505 m · Vendu 700 000 $ (3 838 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +41 447 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 796 565 $ Poids 66 % |
| 9 | 4, Place Colbert, Kirkland 2026-05-13 · 620 m · Vendu 900 000 $ (5 045 $/m²) 178,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +64 574 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 025 423 $ Poids 64 % |
| 10 | 18, rue de Shediac, Kirkland 2026-07-22 · 687 m · Vendu 665 000 $ (2 893 $/m²) 229,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 459 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 650 816 $ Poids 62 % |
| 11 | 17142, Thomas-Baillairgé, Montréal 2026-01-06 · 520 m · Vendu 650 000 $ (3 733 $/m²) 174,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +55 816 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 769 224 $ Poids 57 % |
| 12 | 58, rue Denault, Kirkland 2026-07-15 · 16 m · Vendu 1 100 000 $ (4 532 $/m²) 242,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −87 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 012 299 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.