157 Rue DENAULT · Kirkland
Valeur estimée
807 000 $
Unifamiliale · 4 784 $/m² · 168,7 m² · constr. 1985 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 000 $
Rôle antérieur 671 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753573472040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F00110560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
279 900 $
Rôle antérieur
671 200 $
ID provincial
66102753573472040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
778 097 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 29 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 180 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 818 $ Poids 91 % |
| 2 | 17260, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-07-13 · 297 m · Vendu 740 000 $ (4 689 $/m²) 157,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 558 $ Poids 90 % |
| 3 | 32, rue Valérie, Kirkland 2026-06-17 · 438 m · Vendu 830 000 $ (5 146 $/m²) 161,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +19 039 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 892 705 $ Poids 88 % |
| 4 | 30, Rue Dragon, Kirkland 2026-07-08 · 358 m · Vendu 960 000 $ (5 272 $/m²) 182,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 924 679 $ Poids 85 % |
| 5 | 17142, Thomas-Baillairgé, Montréal 2026-01-06 · 481 m · Vendu 650 000 $ (3 733 $/m²) 174,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −10 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 078 $ Poids 80 % |
| 6 | 22, rue Sutton, Kirkland 2026-04-01 · 547 m · Vendu 840 000 $ (4 711 $/m²) 178,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −22 614 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 893 489 $ Poids 80 % |
| 7 | 4, Place Colbert, Kirkland 2026-05-13 · 617 m · Vendu 900 000 $ (5 045 $/m²) 178,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −24 467 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 931 881 $ Poids 78 % |
| 8 | 4555, Rue de Monaco, Montréal 2025-10-21 · 326 m · Vendu 690 000 $ (4 223 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +11 190 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 761 677 $ Poids 78 % |
| 9 | 11, rue de Shediac, Kirkland 2026-05-05 · 734 m · Vendu 999 000 $ (6 036 $/m²) 165,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie +9 658 $ · Ajust. âge +29 970 $ | 1 051 225 $ Poids 76 % |
| 10 | 15, rue Charlevoix, Kirkland 2026-07-17 · 667 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 808 $ · Ajust. âge +27 825 $ | 851 633 $ Poids 76 % |
| 11 | 94, Denault, Kirkland 2025-10-16 · 369 m · Vendu 800 000 $ (4 966 $/m²) 161,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +18 870 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 889 000 $ Poids 75 % |
| 12 | 141, rue Denault, Kirkland 2025-07-18 · 148 m · Vendu 855 000 $ (5 053 $/m²) 169,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −1 263 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 894 571 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.