63 Rue DENAULT · Kirkland
Valeur estimée
858 000 $
Unifamiliale · 5 135 $/m² · 167,1 m² · constr. 1985 · terrain 701,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,1 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 300 $
Rôle antérieur 778 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753581169130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F00110660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
525 800 $
Valeur bâtiment
283 500 $
Rôle antérieur
778 200 $
ID provincial
66102753581169130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
792 500 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 38 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Valérie, Kirkland 2026-06-17 · 324 m · Vendu 830 000 $ (5 146 $/m²) 161,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +14 923 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 888 589 $ Poids 93 % |
| 2 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 275 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 907 $ Poids 91 % |
| 3 | 17260, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-07-13 · 356 m · Vendu 740 000 $ (4 689 $/m²) 157,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 806 $ Poids 90 % |
| 4 | 30, Rue Dragon, Kirkland 2026-07-08 · 315 m · Vendu 960 000 $ (5 272 $/m²) 182,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 920 461 $ Poids 84 % |
| 5 | 11, rue de Shediac, Kirkland 2026-05-05 · 601 m · Vendu 999 000 $ (6 036 $/m²) 165,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie +4 829 $ · Ajust. âge +29 970 $ | 1 046 396 $ Poids 83 % |
| 6 | 15, rue Charlevoix, Kirkland 2026-07-17 · 595 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 765 $ · Ajust. âge +27 825 $ | 847 590 $ Poids 81 % |
| 7 | 22, rue Sutton, Kirkland 2026-04-01 · 487 m · Vendu 840 000 $ (4 711 $/m²) 178,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −26 383 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 889 720 $ Poids 80 % |
| 8 | 45, Rue Harmony, Kirkland 2026-07-28 · 246 m · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 235 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 880 785 $ Poids 76 % |
| 9 | 94, Denault, Kirkland 2025-10-16 · 370 m · Vendu 800 000 $ (4 966 $/m²) 161,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +14 898 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 885 027 $ Poids 76 % |
| 10 | 17142, Thomas-Baillairgé, Montréal 2026-01-06 · 571 m · Vendu 650 000 $ (3 733 $/m²) 174,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −13 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 091 $ Poids 76 % |
| 11 | 4555, Rue de Monaco, Montréal 2025-10-21 · 449 m · Vendu 690 000 $ (4 223 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +7 812 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 758 299 $ Poids 76 % |
| 12 | 4, Place Colbert, Kirkland 2026-05-13 · 648 m · Vendu 900 000 $ (5 045 $/m²) 178,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −28 503 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 927 845 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.