34 Rue CARIBOU · Kirkland
Valeur estimée
702 300 $
Unifamiliale · 6 373 $/m² · 110,2 m² · constr. 1974 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 800 $
Rôle antérieur 615 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753590720400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F07802300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 400 $
Valeur bâtiment
221 400 $
Rôle antérieur
615 200 $
ID provincial
66102753590720400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
4 530
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 15 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Valérie, Kirkland 2026-08-07 · 233 m · Vendu 600 000 $ (5 510 $/m²) 108,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 581 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 594 581 $ Poids 97 % |
| 2 | 17 110, boulevard Brunswick, Kirkland 2026-05-20 · 337 m · Vendu 175 426 $ (1 592 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 631 $ | 180 269 $ Poids 93 % |
| 3 | 17122, boulevard Brunswick, Kirkland 2026-04-24 · 288 m · Vendu 843 000 $ (7 741 $/m²) 108,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 225 $ · Ajust. superficie +5 032 $ · Ajust. âge +12 645 $ | 894 901 $ Poids 93 % |
| 4 | 17,225, Brunswick, Kirkland 2026-08-03 · 385 m · Vendu 900 000 $ (7 951 $/m²) 113,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 926 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 901 574 $ Poids 92 % |
| 5 | 26, rue Montague, Kirkland 2026-06-23 · 314 m · Vendu 200 000 $ (1 918 $/m²) 104,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +5 657 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 206 179 $ Poids 91 % |
| 6 | 21, rue John-White, Kirkland 2026-04-01 · 305 m · Vendu 780 000 $ (7 443 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +20 095 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 835 662 $ Poids 88 % |
| 7 | 2, rue Stoneman, Kirkland 2026-01-16 · 236 m · Vendu 680 000 $ (6 308 $/m²) 107,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +7 570 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 753 905 $ Poids 88 % |
| 8 | 17225, Boulevard Brunswick, Kirkland 2026-02-04 · 385 m · Vendu 525 000 $ (4 638 $/m²) 113,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −6 957 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 568 992 $ Poids 85 % |
| 9 | 17494, rue Marcel-Libersan, Montréal 2026-06-16 · 531 m · Vendu 680 000 $ (5 898 $/m²) 115,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −15 039 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 639 536 $ Poids 84 % |
| 10 | 33, rue Marcel-Meloche, Kirkland 2025-12-12 · 379 m · Vendu 760 000 $ (7 177 $/m²) 105,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +15 430 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 850 472 $ Poids 80 % |
| 11 | 34, rue Daudelin, Kirkland 2026-04-07 · 372 m · Vendu 622 500 $ (6 182 $/m²) 100,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 273 $ · Ajust. superficie +29 363 $ · Ajust. âge +3 113 $ | 680 248 $ Poids 80 % |
| 12 | 148, rue du Niagara, Kirkland 2026-03-11 · 613 m · Vendu 790 000 $ (7 104 $/m²) 111,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −3 552 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 815 180 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.