17 Rue CARIBOU · Kirkland
Valeur estimée
759 000 $
Unifamiliale · 4 961 $/m² · 153 m² · constr. 1973 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 700 $
Rôle antérieur 619 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753590817280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F07800500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
226 600 $
Rôle antérieur
619 900 $
ID provincial
66102753590817280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 23 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Valérie, Kirkland 2026-06-17 · 158 m · Vendu 830 000 $ (5 146 $/m²) 161,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −21 355 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 802 511 $ Poids 93 % |
| 2 | 45, Rue Harmony, Kirkland 2026-07-28 · 312 m · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 244 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 795 394 $ Poids 93 % |
| 3 | 17260, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-07-13 · 439 m · Vendu 740 000 $ (4 689 $/m²) 157,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 255 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 684 345 $ Poids 90 % |
| 4 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 475 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 554 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 710 546 $ Poids 90 % |
| 5 | 15, rue Charlevoix, Kirkland 2026-07-17 · 631 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 866 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 764 259 $ Poids 82 % |
| 6 | 11, rue de Shediac, Kirkland 2026-05-05 · 505 m · Vendu 999 000 $ (6 036 $/m²) 165,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie −37 727 $ · Ajust. âge −29 970 $ | 943 900 $ Poids 78 % |
| 7 | 94, Denault, Kirkland 2025-10-16 · 381 m · Vendu 800 000 $ (4 966 $/m²) 161,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −20 112 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 802 018 $ Poids 74 % |
| 8 | 24, rue Charlevoix, Kirkland 2026-01-30 · 700 m · Vendu 685 000 $ (4 619 $/m²) 148,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +10 855 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 742 127 $ Poids 73 % |
| 9 | 22, rue Valérie, Kirkland 2025-08-21 · 248 m · Vendu 763 500 $ (4 748 $/m²) 160,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 047 $ · Ajust. superficie −18 518 $ · Ajust. âge −3 817 $ | 804 211 $ Poids 72 % |
| 10 | 36, Daudelin, Kirkland 2025-07-21 · 389 m · Vendu 789 747 $ (5 002 $/m²) 157,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 666 $ · Ajust. superficie −12 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 160 $ Poids 68 % |
| 11 | 51, rue Harmony, Kirkland 2025-08-11 · 343 m · Vendu 825 000 $ (5 049 $/m²) 163,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −26 255 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 858 620 $ Poids 67 % |
| 12 | 24, Rue De Shediac, Kirkland 2025-08-01 · 468 m · Vendu 908 250 $ (6 251 $/m²) 145,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +75 000 $ · Ajust. superficie +24 066 $ · Ajust. âge −27 247 $ | 980 068 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.