12 Rue HARMONY · Kirkland
Valeur estimée
767 400 $
Unifamiliale · 4 761 $/m² · 161,2 m² · constr. 1974 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 200 $
Rôle antérieur 630 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753591951710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F07900300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
237 100 $
Rôle antérieur
630 000 $
ID provincial
66102753591951710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 25 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Valérie, Kirkland 2026-06-17 · 139 m · Vendu 830 000 $ (5 146 $/m²) 161,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −257 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 827 759 $ Poids 98 % |
| 2 | 17260, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-07-13 · 394 m · Vendu 740 000 $ (4 689 $/m²) 157,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 972 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 707 272 $ Poids 92 % |
| 3 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 466 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 487 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 734 412 $ Poids 90 % |
| 4 | 11, rue de Shediac, Kirkland 2026-05-05 · 552 m · Vendu 999 000 $ (6 036 $/m²) 165,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie −12 978 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 973 644 $ Poids 84 % |
| 5 | 45, Rue Harmony, Kirkland 2026-07-28 · 339 m · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 338 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 821 438 $ Poids 83 % |
| 6 | 15, rue Charlevoix, Kirkland 2026-07-17 · 668 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 855 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 788 955 $ Poids 81 % |
| 7 | 94, Denault, Kirkland 2025-10-16 · 334 m · Vendu 800 000 $ (4 966 $/m²) 161,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +248 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 826 378 $ Poids 79 % |
| 8 | 22, rue Valérie, Kirkland 2025-08-21 · 221 m · Vendu 763 500 $ (4 748 $/m²) 160,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 047 $ · Ajust. superficie +950 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 496 $ Poids 75 % |
| 9 | 51, rue Harmony, Kirkland 2025-08-11 · 371 m · Vendu 825 000 $ (5 049 $/m²) 163,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −5 554 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 883 446 $ Poids 71 % |
| 10 | 30, Rue Dragon, Kirkland 2026-07-08 · 449 m · Vendu 960 000 $ (5 272 $/m²) 182,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 091 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 852 109 $ Poids 69 % |
| 11 | 4555, Rue de Monaco, Montréal 2025-10-21 · 637 m · Vendu 690 000 $ (4 223 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −4 645 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 707 892 $ Poids 69 % |
| 12 | 4, Place Colbert, Kirkland 2026-05-13 · 612 m · Vendu 900 000 $ (5 045 $/m²) 178,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −43 386 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 863 463 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.