77 Rue DENAULT · Kirkland
Valeur estimée
1 032 000 $
Unifamiliale · 3 622 $/m² · 284,9 m² · constr. 1985 · terrain 580,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
874 700 $
Rôle antérieur 841 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753592266610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F00110840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
435 600 $
Valeur bâtiment
439 100 $
Rôle antérieur
841 100 $
ID provincial
66102753592266610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
946 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 190 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 466
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 64 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Denault, Kirkland 2026-07-15 · 117 m · Vendu 1 100 000 $ (4 532 $/m²) 242,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 632 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 190 132 $ Poids 70 % |
| 2 | 26, rue de Saratoga, Kirkland 2025-07-24 · 812 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 740 $ · Ajust. superficie +3 123 $ · Ajust. âge +82 225 $ | 1 417 089 $ Poids 55 % |
| 3 | 118, rue Houde, Kirkland 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (3 439 $/m²) 280,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie +7 394 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 997 096 $ Poids 55 % |
| 4 | 115, rue Denault, Kirkland 2025-09-29 · 305 m · Vendu 1 200 000 $ (3 651 $/m²) 328,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −79 951 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 225 243 $ Poids 53 % |
| 5 | 3, rue du Labrador, Kirkland 2026-01-21 · 968 m · Vendu 985 000 $ (3 097 $/m²) 318 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie −51 263 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 1 015 050 $ Poids 49 % |
| 6 | 146, rue Argyle, Kirkland 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (4 466 $/m²) 302,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie −38 852 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 363 447 $ Poids 46 % |
| 7 | 8, rue Nelligan, Kirkland 2025-04-01 · 785 m · Vendu 1 211 400 $ (4 105 $/m²) 295,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +161 126 $ · Ajust. superficie −20 936 $ · Ajust. âge −18 171 $ | 1 333 419 $ Poids 45 % |
| 8 | 23, Rue Vincent-Blouin, Kirkland 2025-07-09 · 961 m · Vendu 1 288 000 $ (4 813 $/m²) 267,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 954 $ · Ajust. superficie +41 634 $ · Ajust. âge −109 480 $ | 1 288 108 $ Poids 45 % |
| 9 | 14, Place du Madeira, Kirkland 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 1 350 000 $ (4 927 $/m²) 274 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +26 852 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 353 577 $ Poids 44 % |
| 10 | 18, rue de Shediac, Kirkland 2026-07-22 · 693 m · Vendu 665 000 $ (2 893 $/m²) 229,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 545 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 764 495 $ Poids 44 % |
| 11 | 90, rue Houde, Kirkland 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 991 000 $ (3 182 $/m²) 311,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 496 $ · Ajust. superficie −42 167 $ · Ajust. âge +14 865 $ | 976 194 $ Poids 44 % |
| 12 | 1, rue du Chambertin, Kirkland 2025-09-26 · 708 m · Vendu 1 100 000 $ (3 306 $/m²) 332,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −79 020 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 062 408 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.