81 Rue DENAULT · Kirkland
Valeur estimée
795 700 $
Unifamiliale · 4 958 $/m² · 160,5 m² · constr. 1985 · terrain 579,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 400 $
Rôle antérieur 678 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753592588700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F00110860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 600 $
Valeur bâtiment
270 800 $
Rôle antérieur
678 300 $
ID provincial
66102753592588700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
773 097 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 28 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17260, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-07-13 · 224 m · Vendu 740 000 $ (4 689 $/m²) 157,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 331 $ Poids 97 % |
| 2 | 32, rue Valérie, Kirkland 2026-06-17 · 248 m · Vendu 830 000 $ (5 146 $/m²) 161,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −2 058 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 871 608 $ Poids 96 % |
| 3 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 389 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 776 $ Poids 93 % |
| 4 | 45, Rue Harmony, Kirkland 2026-07-28 · 407 m · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 452 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 863 002 $ Poids 82 % |
| 5 | 94, Denault, Kirkland 2025-10-16 · 204 m · Vendu 800 000 $ (4 966 $/m²) 161,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −1 490 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 868 640 $ Poids 81 % |
| 6 | 15, rue Charlevoix, Kirkland 2026-07-17 · 756 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 086 $ · Ajust. âge +27 825 $ | 830 911 $ Poids 77 % |
| 7 | 11, rue de Shediac, Kirkland 2026-05-05 · 708 m · Vendu 999 000 $ (6 036 $/m²) 165,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie −15 091 $ · Ajust. âge +29 970 $ | 1 026 476 $ Poids 77 % |
| 8 | 22, rue Valérie, Kirkland 2025-08-21 · 282 m · Vendu 763 500 $ (4 748 $/m²) 160,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 047 $ · Ajust. superficie −712 $ · Ajust. âge +41 993 $ | 867 827 $ Poids 74 % |
| 9 | 17142, Thomas-Baillairgé, Montréal 2026-01-06 · 452 m · Vendu 650 000 $ (3 733 $/m²) 174,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −25 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 771 $ Poids 73 % |
| 10 | 4555, Rue de Monaco, Montréal 2025-10-21 · 536 m · Vendu 690 000 $ (4 223 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −6 123 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 744 364 $ Poids 73 % |
| 11 | 4, Place Colbert, Kirkland 2026-05-13 · 486 m · Vendu 900 000 $ (5 045 $/m²) 178,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −45 151 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 911 197 $ Poids 72 % |
| 12 | 51, rue Harmony, Kirkland 2025-08-11 · 436 m · Vendu 825 000 $ (5 049 $/m²) 163,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −7 321 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 927 054 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.