118 Rue DENAULT · Kirkland
Valeur estimée
896 100 $
Unifamiliale · 4 787 $/m² · 187,2 m² · constr. 1986 · terrain 603,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,3 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 900 $
Rôle antérieur 793 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753593287310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F00111310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 500 $
Valeur bâtiment
372 400 $
Rôle antérieur
793 200 $
ID provincial
66102753593287310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
941 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
776 193 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 43 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Harmony, Kirkland 2026-05-29 · 202 m · Vendu 900 000 $ (4 469 $/m²) 201,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −31 728 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 933 621 $ Poids 88 % |
| 2 | 30, Rue Dragon, Kirkland 2026-07-08 · 515 m · Vendu 960 000 $ (5 272 $/m²) 182,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 443 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 978 243 $ Poids 87 % |
| 3 | 4, Place Colbert, Kirkland 2026-05-13 · 442 m · Vendu 900 000 $ (5 045 $/m²) 178,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +22 197 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 983 046 $ Poids 87 % |
| 4 | 17142, Thomas-Baillairgé, Montréal 2026-01-06 · 370 m · Vendu 650 000 $ (3 733 $/m²) 174,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +24 454 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 737 863 $ Poids 78 % |
| 5 | 22, rue Sutton, Kirkland 2026-04-01 · 695 m · Vendu 840 000 $ (4 711 $/m²) 178,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +20 965 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 941 267 $ Poids 75 % |
| 6 | 4533, rue des Cageux, Montréal 2026-03-02 · 769 m · Vendu 769 000 $ (4 054 $/m²) 189,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 728 $ · Ajust. superficie −5 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 661 $ Poids 72 % |
| 7 | 17621, rue Antoine-Faucon, Montréal 2025-12-12 · 668 m · Vendu 700 000 $ (3 838 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +9 211 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 764 328 $ Poids 71 % |
| 8 | 51, rue Daudelin, Kirkland 2026-08-10 · 616 m · Vendu 970 000 $ (4 681 $/m²) 207,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 815 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 981 385 $ Poids 70 % |
| 9 | 32, rue Valérie, Kirkland 2026-06-17 · 331 m · Vendu 830 000 $ (5 146 $/m²) 161,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +66 637 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 944 453 $ Poids 69 % |
| 10 | 17260, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-07-13 · 146 m · Vendu 740 000 $ (4 689 $/m²) 157,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 935 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 812 635 $ Poids 66 % |
| 11 | 46, Rue de Saratoga, Kirkland 2025-07-25 · 570 m · Vendu 835 000 $ (4 496 $/m²) 185,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +3 372 $ · Ajust. âge +62 625 $ | 945 051 $ Poids 64 % |
| 12 | 141, rue Denault, Kirkland 2025-07-18 · 61 m · Vendu 855 000 $ (5 053 $/m²) 169,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +45 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 945 588 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.