74 Rue DENAULT · Kirkland
Valeur estimée
1 037 700 $
Unifamiliale · 4 745 $/m² · 218,7 m² · constr. 1985 · terrain 770,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,1 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 013 400 $
Rôle antérieur 974 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753593333270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F00111530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
548 700 $
Valeur bâtiment
464 700 $
Rôle antérieur
974 400 $
ID provincial
66102753593333270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 058 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
999 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
776 193 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 65 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Harmony, Kirkland 2026-05-29 · 162 m · Vendu 900 000 $ (4 469 $/m²) 201,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +38 654 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 999 503 $ Poids 88 % |
| 2 | 51, rue Daudelin, Kirkland 2026-08-10 · 577 m · Vendu 970 000 $ (4 681 $/m²) 207,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 918 $ · Ajust. âge +53 350 $ | 1 050 268 $ Poids 82 % |
| 3 | 58, rue Denault, Kirkland 2026-07-15 · 150 m · Vendu 1 100 000 $ (4 532 $/m²) 242,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 388 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 040 112 $ Poids 81 % |
| 4 | 18, rue de Shediac, Kirkland 2026-07-22 · 760 m · Vendu 665 000 $ (2 893 $/m²) 229,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 198 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 668 752 $ Poids 74 % |
| 5 | 17224, boul. Brunswick, Kirkland 2025-12-01 · 622 m · Vendu 675 000 $ (3 169 $/m²) 213 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +9 032 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 781 056 $ Poids 73 % |
| 6 | 17200, Boulevard Brunswick, Kirkland 2025-08-05 · 551 m · Vendu 696 000 $ (3 023 $/m²) 230,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 473 $ · Ajust. superficie −17 385 $ · Ajust. âge +38 280 $ | 774 368 $ Poids 63 % |
| 7 | 76, rue de Montague, Kirkland 2026-07-02 · 947 m · Vendu 850 000 $ (4 148 $/m²) 204,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 624 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 908 374 $ Poids 63 % |
| 8 | 30, Rue Dragon, Kirkland 2026-07-08 · 491 m · Vendu 960 000 $ (5 272 $/m²) 182,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 056 474 $ Poids 57 % |
| 9 | 111, rue de Granada, Kirkland 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 978 000 $ (4 648 $/m²) 210,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +19 290 $ · Ajust. âge +58 680 $ | 1 068 303 $ Poids 55 % |
| 10 | 4533, rue des Cageux, Montréal 2026-03-02 · 765 m · Vendu 769 000 $ (4 054 $/m²) 189,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 728 $ · Ajust. superficie +58 780 $ · Ajust. âge −3 845 $ | 882 663 $ Poids 55 % |
| 11 | 4, Place Colbert, Kirkland 2026-05-13 · 467 m · Vendu 900 000 $ (5 045 $/m²) 178,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +101 654 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 058 002 $ Poids 52 % |
| 12 | 17983, rue d'Amalfi, Montréal 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 747 $/m²) 213,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +9 742 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 779 830 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.