78 Rue DENAULT · Kirkland
Valeur estimée
1 079 100 $
Unifamiliale · 3 933 $/m² · 274,4 m² · constr. 1985 · terrain 770,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,1 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
979 200 $
Rôle antérieur 941 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753593645460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F00111510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
548 700 $
Valeur bâtiment
430 500 $
Rôle antérieur
941 500 $
ID provincial
66102753593645460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 015 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 197 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
776 193 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 67 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Denault, Kirkland 2026-07-15 · 188 m · Vendu 1 100 000 $ (4 532 $/m²) 242,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 838 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 166 338 $ Poids 79 % |
| 2 | 26, rue de Saratoga, Kirkland 2025-07-24 · 732 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 740 $ · Ajust. superficie −20 302 $ · Ajust. âge +82 225 $ | 1 393 663 $ Poids 57 % |
| 3 | 118, rue Houde, Kirkland 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 965 000 $ (3 439 $/m²) 280,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie −10 661 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 979 041 $ Poids 50 % |
| 4 | 18, rue de Shediac, Kirkland 2026-07-22 · 783 m · Vendu 665 000 $ (2 893 $/m²) 229,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 360 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 749 310 $ Poids 50 % |
| 5 | 14, Place du Madeira, Kirkland 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 1 350 000 $ (4 927 $/m²) 274 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +985 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 327 710 $ Poids 46 % |
| 6 | 146, rue Argyle, Kirkland 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (4 466 $/m²) 302,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie −62 297 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 340 001 $ Poids 44 % |
| 7 | 23, Rue Vincent-Blouin, Kirkland 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 1 288 000 $ (4 813 $/m²) 267,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 954 $ · Ajust. superficie +16 365 $ · Ajust. âge −109 480 $ | 1 262 838 $ Poids 44 % |
| 8 | 17200, Boulevard Brunswick, Kirkland 2025-08-05 · 574 m · Vendu 696 000 $ (3 023 $/m²) 230,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 473 $ · Ajust. superficie +66 818 $ · Ajust. âge +38 280 $ | 858 571 $ Poids 43 % |
| 9 | 115, rue Denault, Kirkland 2025-09-29 · 210 m · Vendu 1 200 000 $ (3 651 $/m²) 328,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −99 118 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 206 077 $ Poids 43 % |
| 10 | 8, rue Nelligan, Kirkland 2025-04-01 · 880 m · Vendu 1 211 400 $ (4 105 $/m²) 295,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +161 126 $ · Ajust. superficie −42 487 $ · Ajust. âge −18 171 $ | 1 311 868 $ Poids 39 % |
| 11 | 86, rue Houde, Kirkland 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 1 055 000 $ (4 083 $/m²) 258,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +93 621 $ · Ajust. superficie +32 663 $ · Ajust. âge +15 825 $ | 1 197 108 $ Poids 38 % |
| 12 | 3, rue du Labrador, Kirkland 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (3 097 $/m²) 318 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie −67 525 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 998 788 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.