85 Rue DENAULT · Kirkland
Valeur estimée
1 153 900 $
Unifamiliale · 4 023 $/m² · 286,8 m² · constr. 1987 · terrain 687,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,1 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 049 600 $
Rôle antérieur 1 009 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753593880730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F00110880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
515 300 $
Valeur bâtiment
534 300 $
Rôle antérieur
1 009 200 $
ID provincial
66102753593880730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 072 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 305 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
778 097 $
$/m² médian
4 456
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 77 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Denault, Kirkland 2026-07-15 · 189 m · Vendu 1 100 000 $ (4 532 $/m²) 242,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 938 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 205 438 $ Poids 67 % |
| 2 | 26, rue de Saratoga, Kirkland 2025-07-24 · 737 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 740 $ · Ajust. superficie +7 362 $ · Ajust. âge +94 875 $ | 1 433 978 $ Poids 58 % |
| 3 | 115, rue Denault, Kirkland 2025-09-29 · 239 m · Vendu 1 200 000 $ (3 651 $/m²) 328,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −76 483 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 240 712 $ Poids 56 % |
| 4 | 118, rue Houde, Kirkland 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 965 000 $ (3 439 $/m²) 280,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie +10 661 $ · Ajust. âge −4 825 $ | 1 010 014 $ Poids 50 % |
| 5 | 146, rue Argyle, Kirkland 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (4 466 $/m²) 302,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie −34 610 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 381 189 $ Poids 50 % |
| 6 | 3, rue du Labrador, Kirkland 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 985 000 $ (3 097 $/m²) 318 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie −48 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 027 843 $ Poids 47 % |
| 7 | 14, Place du Madeira, Kirkland 2025-07-14 · 973 m · Vendu 1 350 000 $ (4 927 $/m²) 274 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +31 533 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 1 371 758 $ Poids 46 % |
| 8 | 1, rue du Chambertin, Kirkland 2025-09-26 · 639 m · Vendu 1 100 000 $ (3 306 $/m²) 332,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −75 879 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 076 549 $ Poids 45 % |
| 9 | 8, rue Nelligan, Kirkland 2025-04-01 · 847 m · Vendu 1 211 400 $ (4 105 $/m²) 295,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +161 126 $ · Ajust. superficie −17 036 $ · Ajust. âge −6 057 $ | 1 349 433 $ Poids 44 % |
| 10 | 22, Grilli, Kirkland 2025-12-08 · 667 m · Vendu 1 380 000 $ (4 072 $/m²) 338,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +122 461 $ · Ajust. superficie −106 076 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 1 320 485 $ Poids 42 % |
| 11 | 23, Rue Vincent-Blouin, Kirkland 2025-07-09 · 1.0 km · Vendu 1 288 000 $ (4 813 $/m²) 267,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 954 $ · Ajust. superficie +46 206 $ · Ajust. âge −96 600 $ | 1 305 560 $ Poids 42 % |
| 12 | 151, rue Argyle, Kirkland 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 1 335 000 $ (4 361 $/m²) 306,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +70 433 $ · Ajust. superficie −42 087 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 1 309 947 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.