82 Rue DENAULT · Kirkland
Valeur estimée
841 800 $
Unifamiliale · 5 105 $/m² · 164,9 m² · constr. 1985 · terrain 770,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,1 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 300 $
Rôle antérieur 761 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753593957550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F00111490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
548 700 $
Valeur bâtiment
243 600 $
Rôle antérieur
761 800 $
ID provincial
66102753593957550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
769 500 $
$/m² médian
4 442
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 35 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17260, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-07-13 · 137 m · Vendu 740 000 $ (4 689 $/m²) 157,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 648 $ Poids 96 % |
| 2 | 32, rue Valérie, Kirkland 2026-06-17 · 296 m · Vendu 830 000 $ (5 146 $/m²) 161,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +9 262 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 882 928 $ Poids 94 % |
| 3 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 433 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 530 $ Poids 88 % |
| 4 | 4, Place Colbert, Kirkland 2026-05-13 · 393 m · Vendu 900 000 $ (5 045 $/m²) 178,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −34 053 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 922 296 $ Poids 82 % |
| 5 | 94, Denault, Kirkland 2025-10-16 · 119 m · Vendu 800 000 $ (4 966 $/m²) 161,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +9 435 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 879 565 $ Poids 82 % |
| 6 | 17142, Thomas-Baillairgé, Montréal 2026-01-06 · 364 m · Vendu 650 000 $ (3 733 $/m²) 174,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −17 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 984 $ Poids 81 % |
| 7 | 45, Rue Harmony, Kirkland 2026-07-28 · 499 m · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 308 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 874 858 $ Poids 73 % |
| 8 | 11, rue de Shediac, Kirkland 2026-05-05 · 802 m · Vendu 999 000 $ (6 036 $/m²) 165,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie −1 811 $ · Ajust. âge +29 970 $ | 1 039 756 $ Poids 73 % |
| 9 | 22, rue Valérie, Kirkland 2025-08-21 · 301 m · Vendu 763 500 $ (4 748 $/m²) 160,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 047 $ · Ajust. superficie +9 734 $ · Ajust. âge +41 993 $ | 878 273 $ Poids 73 % |
| 10 | 30, Rue Dragon, Kirkland 2026-07-08 · 567 m · Vendu 960 000 $ (5 272 $/m²) 182,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 914 662 $ Poids 72 % |
| 11 | 4555, Rue de Monaco, Montréal 2025-10-21 · 557 m · Vendu 690 000 $ (4 223 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +3 167 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 753 654 $ Poids 72 % |
| 12 | 141, rue Denault, Kirkland 2025-07-18 · 125 m · Vendu 855 000 $ (5 053 $/m²) 169,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −10 864 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 884 970 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.