45 Rue PEARSON · Kirkland
Valeur estimée
1 138 800 $
Unifamiliale · 4 656 $/m² · 244,6 m² · constr. 1971 · terrain 817,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 166 100 $
Rôle antérieur 1 050 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763316435850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F01901800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
552 000 $
Valeur bâtiment
614 100 $
Rôle antérieur
1 050 500 $
ID provincial
66102763316435850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 179 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 062 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
915 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 75 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Morey Hill, Kirkland 2026-06-12 · 340 m · Vendu 1 091 000 $ (4 599 $/m²) 237,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 757 $ · Ajust. superficie +17 018 $ · Ajust. âge −27 275 $ | 1 094 500 $ Poids 93 % |
| 2 | 118, Alta-Vista, Kirkland 2026-04-16 · 343 m · Vendu 1 140 000 $ (4 800 $/m²) 237,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +17 040 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 1 186 222 $ Poids 90 % |
| 3 | 327, rue Westcroft, Beaconsfield 2026-04-28 · 138 m · Vendu 1 126 000 $ (4 324 $/m²) 260,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 714 $ · Ajust. superficie −34 161 $ · Ajust. âge −45 040 $ | 1 092 513 $ Poids 90 % |
| 4 | 13, rue de Bonaventure, Kirkland 2026-04-23 · 248 m · Vendu 776 193 $ (3 406 $/m²) 227,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 512 $ · Ajust. superficie +28 439 $ · Ajust. âge −7 762 $ | 828 382 $ Poids 88 % |
| 5 | 214, Westcroft Road, Beaconsfield 2026-06-19 · 607 m · Vendu 1 025 000 $ (4 321 $/m²) 237,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +15 989 $ · Ajust. âge +25 625 $ | 1 079 539 $ Poids 83 % |
| 6 | 261, avenue Glengarry, Beaconsfield 2026-07-21 · 341 m · Vendu 1 160 000 $ (4 327 $/m²) 268,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 839 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 1 062 761 $ Poids 82 % |
| 7 | 275, boulevard Kirkland, Kirkland 2026-02-26 · 372 m · Vendu 915 000 $ (4 029 $/m²) 227,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 071 $ · Ajust. superficie +35 254 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 1 029 901 $ Poids 81 % |
| 8 | 144, boul Kirkland, Kirkland 2025-11-13 · 54 m · Vendu 750 000 $ (2 879 $/m²) 260,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −22 889 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 785 275 $ Poids 80 % |
| 9 | 88, rue Park Ridge, Kirkland 2025-10-31 · 386 m · Vendu 1 100 000 $ (4 626 $/m²) 237,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +15 728 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 223 156 $ Poids 78 % |
| 10 | 18, rue de Beaumont, Kirkland 2026-07-31 · 162 m · Vendu 940 000 $ (3 390 $/m²) 277,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 424 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 861 076 $ Poids 74 % |
| 11 | 255, rue Sherbrooke, Beaconsfield 2026-04-30 · 587 m · Vendu 980 000 $ (3 681 $/m²) 266,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie −39 760 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 965 327 $ Poids 74 % |
| 12 | 66, rue Park Ridge, Kirkland 2026-05-20 · 458 m · Vendu 935 000 $ (4 297 $/m²) 217,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +58 008 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 1 009 473 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.