104 Rue MORLEY HILL · Kirkland
Valeur estimée
1 726 100 $
Unifamiliale · 4 658 $/m² · 370,6 m² · constr. 1990 · terrain 1 593,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
370,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 593,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 777 400 $
Rôle antérieur 1 601 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763318707820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F03207480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
753 100 $
Valeur bâtiment
1 024 300 $
Rôle antérieur
1 601 300 $
ID provincial
66102763318707820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 723 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 730 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
907 250 $
$/m² médian
4 478
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 98 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, Rue Viney, Kirkland 2025-08-13 · 209 m · Vendu 1 730 500 $ (5 173 $/m²) 334,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +142 897 $ · Ajust. superficie +93 380 $ · Ajust. âge −138 440 $ | 1 828 337 $ Poids 64 % |
| 2 | 3090, rue Mountain View, Kirkland 2026-07-15 · 549 m · Vendu 1 415 000 $ (3 314 $/m²) 427 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −93 450 $ · Ajust. âge +141 500 $ | 1 463 050 $ Poids 60 % |
| 3 | 3, rue du Labrador, Kirkland 2026-01-21 · 865 m · Vendu 985 000 $ (3 097 $/m²) 318 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +81 464 $ · Ajust. âge +14 775 $ | 1 172 402 $ Poids 47 % |
| 4 | 299, Rue London, Beaconsfield 2025-04-03 · 614 m · Vendu 1 588 000 $ (4 736 $/m²) 335,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +211 217 $ · Ajust. superficie +83 591 $ · Ajust. âge +47 640 $ | 1 930 448 $ Poids 45 % |
| 5 | 162, rue Park, Beaconsfield 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 1 368 000 $ (3 930 $/m²) 348,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 539 $ · Ajust. superficie +44 211 $ · Ajust. âge −116 280 $ | 1 351 470 $ Poids 43 % |
| 6 | 23, Van Every, Kirkland 2025-08-29 · 404 m · Vendu 1 180 000 $ (3 885 $/m²) 303,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +129 967 $ · Ajust. âge +82 600 $ | 1 490 007 $ Poids 43 % |
| 7 | 308, London Drive, Beaconsfield 2025-06-23 · 620 m · Vendu 1 608 000 $ (5 065 $/m²) 317,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +132 782 $ · Ajust. superficie +134 464 $ · Ajust. âge +112 560 $ | 1 987 806 $ Poids 43 % |
| 8 | 3053, rue Daniel, Kirkland 2025-01-14 · 136 m · Vendu 2 425 000 $ (7 346 $/m²) 330,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +465 140 $ · Ajust. superficie +148 762 $ · Ajust. âge −242 500 $ | 2 796 402 $ Poids 42 % |
| 9 | 306, rue Sherbrooke, Beaconsfield 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 1 375 000 $ (4 200 $/m²) 327,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +90 715 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 730 473 $ Poids 42 % |
| 10 | 30, Viney, Kirkland 2024-11-28 · 152 m · Vendu 1 680 000 $ (4 930 $/m²) 340,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +327 719 $ · Ajust. superficie +73 451 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 913 169 $ Poids 41 % |
| 11 | 90, rue Houde, Kirkland 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 991 000 $ (3 182 $/m²) 311,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 496 $ · Ajust. superficie +94 199 $ · Ajust. âge +39 640 $ | 1 137 335 $ Poids 41 % |
| 12 | 311, avenue Royal, Beaconsfield 2024-11-05 · 392 m · Vendu 1 452 000 $ (4 164 $/m²) 348,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +283 243 $ · Ajust. superficie +45 596 $ · Ajust. âge +29 040 $ | 1 809 879 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.