38 Rue VINEY · Kirkland
Valeur estimée
1 220 700 $
Unifamiliale · 3 672 $/m² · 332,4 m² · constr. 1979 · terrain 593,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
332,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,5 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 069 800 $
Rôle antérieur 963 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763319806310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F11103000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 600 $
Valeur bâtiment
669 200 $
Rôle antérieur
963 800 $
ID provincial
66102763319806310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 150 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 350 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
906 000 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 83 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, Rue Viney, Kirkland 2025-08-13 · 145 m · Vendu 1 730 500 $ (5 173 $/m²) 334,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +142 897 $ · Ajust. superficie −5 432 $ · Ajust. âge −173 050 $ | 1 694 915 $ Poids 75 % |
| 2 | 3, rue du Labrador, Kirkland 2026-01-21 · 828 m · Vendu 985 000 $ (3 097 $/m²) 318 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +22 302 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 1 059 065 $ Poids 65 % |
| 3 | 23, Van Every, Kirkland 2025-08-29 · 460 m · Vendu 1 180 000 $ (3 885 $/m²) 303,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +55 756 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 1 350 895 $ Poids 63 % |
| 4 | 18, rue de Beaumont, Kirkland 2026-07-31 · 306 m · Vendu 940 000 $ (3 390 $/m²) 277,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 390 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 1 047 490 $ Poids 62 % |
| 5 | 90, rue Houde, Kirkland 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 991 000 $ (3 182 $/m²) 311,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 496 $ · Ajust. superficie +33 415 $ · Ajust. âge −14 865 $ | 1 022 046 $ Poids 59 % |
| 6 | 308, London Drive, Beaconsfield 2025-06-23 · 698 m · Vendu 1 608 000 $ (5 065 $/m²) 317,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +132 782 $ · Ajust. superficie +37 731 $ · Ajust. âge +24 120 $ | 1 802 633 $ Poids 55 % |
| 7 | 8, rue du Labrador, Kirkland 2025-05-30 · 751 m · Vendu 1 315 000 $ (4 113 $/m²) 319,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +117 512 $ · Ajust. superficie +26 119 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 1 392 881 $ Poids 51 % |
| 8 | 3053, rue Daniel, Kirkland 2025-01-14 · 111 m · Vendu 2 425 000 $ (7 346 $/m²) 330,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +465 140 $ · Ajust. superficie +8 448 $ · Ajust. âge −242 500 $ | 2 656 089 $ Poids 51 % |
| 9 | 299, Rue London, Beaconsfield 2025-04-03 · 693 m · Vendu 1 588 000 $ (4 736 $/m²) 335,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +211 217 $ · Ajust. superficie −6 867 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 1 752 650 $ Poids 49 % |
| 10 | 29, rue Cavalier, Kirkland 2025-11-14 · 204 m · Vendu 894 000 $ (3 294 $/m²) 271,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +82 741 $ · Ajust. superficie +100 468 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 1 121 909 $ Poids 49 % |
| 11 | 261, avenue Glengarry, Beaconsfield 2026-07-21 · 519 m · Vendu 1 160 000 $ (4 327 $/m²) 268,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +139 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 299 105 $ Poids 49 % |
| 12 | 306, rue Sherbrooke, Beaconsfield 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 1 375 000 $ (4 200 $/m²) 327,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +10 499 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 1 574 633 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.