36 Rue VINEY · Kirkland
Valeur estimée
1 372 900 $
Unifamiliale · 4 338 $/m² · 316,5 m² · constr. 1989 · terrain 557,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,7 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 403 900 $
Rôle antérieur 1 264 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763319967510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F11102900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 400 $
Valeur bâtiment
1 027 500 $
Rôle antérieur
1 264 800 $
ID provincial
66102763319967510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 399 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 322 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
903 000 $
$/m² médian
4 465
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 89 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue de Beaumont, Kirkland 2026-07-31 · 326 m · Vendu 940 000 $ (3 390 $/m²) 277,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 441 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 1 067 541 $ Poids 75 % |
| 2 | 24, Rue Viney, Kirkland 2025-08-13 · 124 m · Vendu 1 730 500 $ (5 173 $/m²) 334,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +142 897 $ · Ajust. superficie −46 561 $ · Ajust. âge −147 092 $ | 1 679 744 $ Poids 72 % |
| 3 | 23, Van Every, Kirkland 2025-08-29 · 481 m · Vendu 1 180 000 $ (3 885 $/m²) 303,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +24 867 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 1 379 006 $ Poids 68 % |
| 4 | 3, rue du Labrador, Kirkland 2026-01-21 · 836 m · Vendu 985 000 $ (3 097 $/m²) 318 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie −2 323 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 1 083 690 $ Poids 67 % |
| 5 | 90, rue Houde, Kirkland 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 991 000 $ (3 182 $/m²) 311,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 496 $ · Ajust. superficie +8 115 $ · Ajust. âge +34 685 $ | 1 046 296 $ Poids 62 % |
| 6 | 29, rue Cavalier, Kirkland 2025-11-14 · 187 m · Vendu 894 000 $ (3 294 $/m²) 271,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +82 741 $ · Ajust. superficie +74 280 $ · Ajust. âge +89 400 $ | 1 140 421 $ Poids 61 % |
| 7 | 261, avenue Glengarry, Beaconsfield 2026-07-21 · 540 m · Vendu 1 160 000 $ (4 327 $/m²) 268,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 707 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 1 322 707 $ Poids 60 % |
| 8 | 295, Shamrock Road, Beaconsfield 2026-05-20 · 832 m · Vendu 1 370 000 $ (4 948 $/m²) 276,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +97 963 $ · Ajust. âge +89 050 $ | 1 574 288 $ Poids 56 % |
| 9 | 308, London Drive, Beaconsfield 2025-06-23 · 716 m · Vendu 1 608 000 $ (5 065 $/m²) 317,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +132 782 $ · Ajust. superficie −2 532 $ · Ajust. âge +104 520 $ | 1 842 770 $ Poids 56 % |
| 10 | 327, rue Westcroft, Beaconsfield 2026-04-28 · 381 m · Vendu 1 126 000 $ (4 324 $/m²) 260,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 714 $ · Ajust. superficie +121 291 $ · Ajust. âge +56 300 $ | 1 349 305 $ Poids 55 % |
| 11 | 86, Morley Hill, Kirkland 2025-08-27 · 136 m · Vendu 765 000 $ (2 854 $/m²) 268 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +69 221 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 947 117 $ Poids 53 % |
| 12 | 8, rue du Labrador, Kirkland 2025-05-30 · 758 m · Vendu 1 315 000 $ (4 113 $/m²) 319,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +117 512 $ · Ajust. superficie −6 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 425 931 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.