34 Rue VINEY · Kirkland
Valeur estimée
1 085 300 $
Unifamiliale · 3 857 $/m² · 281,4 m² · constr. 1979 · terrain 557,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,7 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
993 300 $
Rôle antérieur 894 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763329138620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F11102800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 400 $
Valeur bâtiment
616 900 $
Rôle antérieur
894 900 $
ID provincial
66102763329138620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 029 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 188 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 68 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue de Beaumont, Kirkland 2026-07-31 · 345 m · Vendu 940 000 $ (3 390 $/m²) 277,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 949 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 961 049 $ Poids 94 % |
| 2 | 261, avenue Glengarry, Beaconsfield 2026-07-21 · 560 m · Vendu 1 160 000 $ (4 327 $/m²) 268,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 188 773 $ Poids 84 % |
| 3 | 327, rue Westcroft, Beaconsfield 2026-04-28 · 399 m · Vendu 1 126 000 $ (4 324 $/m²) 260,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 714 $ · Ajust. superficie +45 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 217 117 $ Poids 83 % |
| 4 | 29, rue Cavalier, Kirkland 2025-11-14 · 171 m · Vendu 894 000 $ (3 294 $/m²) 271,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +82 741 $ · Ajust. superficie +16 470 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 1 037 911 $ Poids 83 % |
| 5 | 144, boul Kirkland, Kirkland 2025-11-13 · 312 m · Vendu 750 000 $ (2 879 $/m²) 260,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +30 086 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 868 250 $ Poids 75 % |
| 6 | 86, Morley Hill, Kirkland 2025-08-27 · 119 m · Vendu 765 000 $ (2 854 $/m²) 268 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +19 125 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 858 771 $ Poids 74 % |
| 7 | 295, Shamrock Road, Beaconsfield 2026-05-20 · 848 m · Vendu 1 370 000 $ (4 948 $/m²) 276,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +11 132 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 1 418 957 $ Poids 71 % |
| 8 | 103, rue Morey Hill, Kirkland 2026-06-12 · 58 m · Vendu 1 091 000 $ (4 599 $/m²) 237,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 757 $ · Ajust. superficie +101 649 $ · Ajust. âge +16 365 $ | 1 222 771 $ Poids 67 % |
| 9 | 255, rue Sherbrooke, Beaconsfield 2026-04-30 · 920 m · Vendu 980 000 $ (3 681 $/m²) 266,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie +27 979 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 072 265 $ Poids 64 % |
| 10 | 23, Van Every, Kirkland 2025-08-29 · 501 m · Vendu 1 180 000 $ (3 885 $/m²) 303,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie −43 322 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 1 251 817 $ Poids 63 % |
| 11 | 304, Fleet Drive, Beaconsfield 2025-09-16 · 810 m · Vendu 1 408 000 $ (4 981 $/m²) 282,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +130 469 $ · Ajust. superficie −3 237 $ · Ajust. âge +14 080 $ | 1 549 311 $ Poids 60 % |
| 12 | 313, London Drive, Beaconsfield 2025-09-03 · 628 m · Vendu 1 088 000 $ (4 235 $/m²) 256,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +100 817 $ · Ajust. superficie +51 880 $ · Ajust. âge +5 440 $ | 1 246 137 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.