109 Rue ALTA-VISTA · Kirkland
Valeur estimée
1 130 000 $
Unifamiliale · 4 220 $/m² · 267,8 m² · constr. 1985 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 018 100 $
Rôle antérieur 917 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763334021050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F01605900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
432 700 $
Valeur bâtiment
585 400 $
Rôle antérieur
917 200 $
ID provincial
66102763334021050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 091 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 201 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
915 000 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 74 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, rue Westcroft, Beaconsfield 2026-04-28 · 374 m · Vendu 1 126 000 $ (4 324 $/m²) 260,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 714 $ · Ajust. superficie +15 999 $ · Ajust. âge +33 780 $ | 1 221 493 $ Poids 90 % |
| 2 | 255, rue Sherbrooke, Beaconsfield 2026-04-30 · 415 m · Vendu 980 000 $ (3 681 $/m²) 266,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie +2 945 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 1 076 632 $ Poids 90 % |
| 3 | 18, rue de Beaumont, Kirkland 2026-07-31 · 434 m · Vendu 940 000 $ (3 390 $/m²) 277,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 102 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 966 198 $ Poids 90 % |
| 4 | 295, Shamrock Road, Beaconsfield 2026-05-20 · 406 m · Vendu 1 370 000 $ (4 948 $/m²) 276,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −22 512 $ · Ajust. âge +61 650 $ | 1 426 414 $ Poids 89 % |
| 5 | 261, avenue Glengarry, Beaconsfield 2026-07-21 · 525 m · Vendu 1 160 000 $ (4 327 $/m²) 268,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −649 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 1 194 151 $ Poids 88 % |
| 6 | 264, rue Brighton, Beaconsfield 2026-06-15 · 613 m · Vendu 1 775 000 $ (6 618 $/m²) 268,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −1 324 $ · Ajust. âge +159 750 $ | 1 955 809 $ Poids 84 % |
| 7 | 144, boul Kirkland, Kirkland 2025-11-13 · 345 m · Vendu 750 000 $ (2 879 $/m²) 260,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +10 509 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 871 172 $ Poids 80 % |
| 8 | 118, Alta-Vista, Kirkland 2026-04-16 · 50 m · Vendu 1 140 000 $ (4 800 $/m²) 237,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +72 720 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 1 321 702 $ Poids 79 % |
| 9 | 214, Westcroft Road, Beaconsfield 2026-06-19 · 370 m · Vendu 1 025 000 $ (4 321 $/m²) 237,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +66 115 $ · Ajust. âge +97 375 $ | 1 201 415 $ Poids 76 % |
| 10 | 29, rue Cavalier, Kirkland 2025-11-14 · 564 m · Vendu 894 000 $ (3 294 $/m²) 271,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +82 741 $ · Ajust. superficie −5 929 $ · Ajust. âge +71 520 $ | 1 042 332 $ Poids 74 % |
| 11 | 301, Fleet Drive, Beaconsfield 2025-08-29 · 436 m · Vendu 1 200 000 $ (4 425 $/m²) 271,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −7 522 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 321 569 $ Poids 71 % |
| 12 | 313, London Drive, Beaconsfield 2025-09-03 · 390 m · Vendu 1 088 000 $ (4 235 $/m²) 256,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +100 817 $ · Ajust. superficie +23 081 $ · Ajust. âge +38 080 $ | 1 249 978 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.