104 Rue ALTA-VISTA · Kirkland
Valeur estimée
889 700 $
Unifamiliale · 4 653 $/m² · 191,2 m² · constr. 1973 · terrain 503,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
836 900 $
Rôle antérieur 754 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763344223670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F01603500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 000 $
Valeur bâtiment
496 900 $
Rôle antérieur
754 000 $
ID provincial
66102763344223670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 42 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue de Bonaventure, Kirkland 2026-05-05 · 156 m · Vendu 885 000 $ (4 492 $/m²) 197 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −13 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 883 132 $ Poids 95 % |
| 2 | 231, Hollis Road, Beaconsfield 2026-06-09 · 309 m · Vendu 1 105 000 $ (5 567 $/m²) 198,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie −20 319 $ · Ajust. âge −5 525 $ | 1 093 090 $ Poids 92 % |
| 3 | 316, promenade London, Beaconsfield 2026-07-15 · 545 m · Vendu 925 000 $ (4 688 $/m²) 197,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 299 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 882 951 $ Poids 86 % |
| 4 | 287, rue Shamrock, Beaconsfield 2026-03-06 · 450 m · Vendu 275 000 $ (1 410 $/m²) 195 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −2 679 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 289 197 $ Poids 86 % |
| 5 | 190, Westcroft Road, Beaconsfield 2026-05-25 · 667 m · Vendu 1 295 000 $ (7 023 $/m²) 184,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie +23 877 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 1 374 057 $ Poids 79 % |
| 6 | 268, Allancroft Road, Beaconsfield 2025-12-10 · 209 m · Vendu 687 500 $ (3 915 $/m²) 175,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 009 $ · Ajust. superficie +30 538 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 834 047 $ Poids 78 % |
| 7 | 11, Croisant Wood, Beaconsfield 2025-08-22 · 136 m · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +29 866 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 071 684 $ Poids 72 % |
| 8 | 17411, Chemin Sainte-Marie, Kirkland 2026-06-19 · 726 m · Vendu 785 000 $ (3 820 $/m²) 205,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −27 313 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 689 086 $ Poids 72 % |
| 9 | 277, Avenue Grosvenor, Beaconsfield 2026-03-13 · 595 m · Vendu 990 000 $ (5 693 $/m²) 173,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +75 606 $ · Ajust. superficie +49 244 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 1 109 900 $ Poids 71 % |
| 10 | 555, Montrose Drive, Beaconsfield 2026-07-03 · 851 m · Vendu 818 000 $ (4 436 $/m²) 184,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 082 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 792 182 $ Poids 71 % |
| 11 | 555, rue Montrose, Beaconsfield 2026-07-17 · 851 m · Vendu 607 500 $ (3 053 $/m²) 199 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 906 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 565 219 $ Poids 70 % |
| 12 | 128, rue Nightingale, Beaconsfield 2026-06-23 · 566 m · Vendu 915 000 $ (5 398 $/m²) 169,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +58 571 $ · Ajust. âge +59 475 $ | 1 044 584 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.