98 Rue ALTA-VISTA · Kirkland
Valeur estimée
1 022 400 $
Unifamiliale · 4 451 $/m² · 229,7 m² · constr. 1975 · terrain 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
966 700 $
Rôle antérieur 870 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763344676930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F01603200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 500 $
Valeur bâtiment
594 200 $
Rôle antérieur
870 900 $
ID provincial
66102763344676930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 024 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 018 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 62 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue de Bonaventure, Kirkland 2026-04-23 · 191 m · Vendu 776 193 $ (3 406 $/m²) 227,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 512 $ · Ajust. superficie +3 065 $ · Ajust. âge +7 762 $ | 818 532 $ Poids 95 % |
| 2 | 118, Alta-Vista, Kirkland 2026-04-16 · 185 m · Vendu 1 140 000 $ (4 800 $/m²) 237,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie −18 720 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 1 173 262 $ Poids 93 % |
| 3 | 66, rue Park Ridge, Kirkland 2026-05-20 · 296 m · Vendu 935 000 $ (4 297 $/m²) 217,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +25 996 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 996 161 $ Poids 90 % |
| 4 | 214, Westcroft Road, Beaconsfield 2026-06-19 · 493 m · Vendu 1 025 000 $ (4 321 $/m²) 237,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −16 205 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 1 067 845 $ Poids 87 % |
| 5 | 275, boulevard Kirkland, Kirkland 2026-02-26 · 508 m · Vendu 915 000 $ (4 029 $/m²) 227,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 071 $ · Ajust. superficie +5 238 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 1 018 184 $ Poids 84 % |
| 6 | 103, rue Morey Hill, Kirkland 2026-06-12 · 616 m · Vendu 1 091 000 $ (4 599 $/m²) 237,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 757 $ · Ajust. superficie −17 248 $ · Ajust. âge −5 455 $ | 1 082 054 $ Poids 82 % |
| 7 | 25, croissant Beacon, Kirkland 2026-03-20 · 608 m · Vendu 930 500 $ (4 083 $/m²) 227,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 062 $ · Ajust. superficie +3 675 $ · Ajust. âge +32 568 $ | 1 037 804 $ Poids 81 % |
| 8 | 174, carré Woodside, Beaconsfield 2026-03-30 · 628 m · Vendu 787 500 $ (3 494 $/m²) 225,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie +7 512 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 894 528 $ Poids 80 % |
| 9 | 88, rue Park Ridge, Kirkland 2025-10-31 · 373 m · Vendu 1 100 000 $ (4 626 $/m²) 237,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −18 734 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 210 694 $ Poids 78 % |
| 10 | 200, rue Woodside, Beaconsfield 2025-12-17 · 560 m · Vendu 765 000 $ (3 372 $/m²) 226,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +4 720 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 887 331 $ Poids 77 % |
| 11 | 260, Brighton Drive, Beaconsfield 2026-07-10 · 756 m · Vendu 1 175 000 $ (4 977 $/m²) 236,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 925 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 1 206 075 $ Poids 76 % |
| 12 | 200, rue Elmira, Beaconsfield 2025-09-15 · 302 m · Vendu 875 000 $ (3 664 $/m²) 238,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie −16 672 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 1 000 658 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.