89 Rue ALTA-VISTA · Kirkland
Valeur estimée
1 001 000 $
Unifamiliale · 3 832 $/m² · 261,2 m² · constr. 1974 · terrain 541,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,6 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
837 300 $
Rôle antérieur 754 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763345601410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F01601200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 600 $
Valeur bâtiment
471 700 $
Rôle antérieur
754 300 $
ID provincial
66102763345601410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
939 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 116 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
894 000 $
$/m² médian
4 519
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 58 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, rue Westcroft, Beaconsfield 2026-04-28 · 469 m · Vendu 1 126 000 $ (4 324 $/m²) 260,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 714 $ · Ajust. superficie +1 730 $ · Ajust. âge −28 150 $ | 1 145 294 $ Poids 88 % |
| 2 | 18, rue de Beaumont, Kirkland 2026-07-31 · 508 m · Vendu 940 000 $ (3 390 $/m²) 277,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 288 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 903 312 $ Poids 84 % |
| 3 | 118, Alta-Vista, Kirkland 2026-04-16 · 207 m · Vendu 1 140 000 $ (4 800 $/m²) 237,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +56 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 243 162 $ Poids 83 % |
| 4 | 255, rue Sherbrooke, Beaconsfield 2026-04-30 · 596 m · Vendu 980 000 $ (3 681 $/m²) 266,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie −9 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 010 583 $ Poids 83 % |
| 5 | 261, avenue Glengarry, Beaconsfield 2026-07-21 · 654 m · Vendu 1 160 000 $ (4 327 $/m²) 268,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 927 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 1 116 073 $ Poids 82 % |
| 6 | 144, boul Kirkland, Kirkland 2025-11-13 · 399 m · Vendu 750 000 $ (2 879 $/m²) 260,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +1 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 421 $ Poids 80 % |
| 7 | 295, Shamrock Road, Beaconsfield 2026-05-20 · 595 m · Vendu 1 370 000 $ (4 948 $/m²) 276,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −38 839 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 1 334 736 $ Poids 79 % |
| 8 | 214, Westcroft Road, Beaconsfield 2026-06-19 · 526 m · Vendu 1 025 000 $ (4 321 $/m²) 237,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +51 855 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 1 130 780 $ Poids 77 % |
| 9 | 29, rue Cavalier, Kirkland 2025-11-14 · 462 m · Vendu 894 000 $ (3 294 $/m²) 271,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +82 741 $ · Ajust. superficie −16 800 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 982 292 $ Poids 76 % |
| 10 | 264, rue Brighton, Beaconsfield 2026-06-15 · 757 m · Vendu 1 775 000 $ (6 618 $/m²) 268,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −23 164 $ · Ajust. âge +62 125 $ | 1 836 344 $ Poids 76 % |
| 11 | 103, rue Morey Hill, Kirkland 2026-06-12 · 573 m · Vendu 1 091 000 $ (4 599 $/m²) 237,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 757 $ · Ajust. superficie +55 194 $ · Ajust. âge −10 910 $ | 1 149 041 $ Poids 75 % |
| 12 | 13, rue de Bonaventure, Kirkland 2026-04-23 · 146 m · Vendu 776 193 $ (3 406 $/m²) 227,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 512 $ · Ajust. superficie +56 707 $ · Ajust. âge +3 881 $ | 868 294 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.