81 Rue ALTA-VISTA · Kirkland
Valeur estimée
1 005 400 $
Unifamiliale · 4 435 $/m² · 226,7 m² · constr. 1974 · terrain 537,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,1 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
924 100 $
Rôle antérieur 832 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763355166540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F01600800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 500 $
Valeur bâtiment
561 600 $
Rôle antérieur
832 500 $
ID provincial
66102763355166540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 004 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 007 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
885 000 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 59 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue de Bonaventure, Kirkland 2026-04-23 · 146 m · Vendu 776 193 $ (3 406 $/m²) 227,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 512 $ · Ajust. superficie −2 044 $ · Ajust. âge +3 881 $ | 809 543 $ Poids 96 % |
| 2 | 66, rue Park Ridge, Kirkland 2026-05-20 · 190 m · Vendu 935 000 $ (4 297 $/m²) 217,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +19 551 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 985 041 $ Poids 94 % |
| 3 | 118, Alta-Vista, Kirkland 2026-04-16 · 283 m · Vendu 1 140 000 $ (4 800 $/m²) 237,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie −25 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 160 362 $ Poids 90 % |
| 4 | 275, boulevard Kirkland, Kirkland 2026-02-26 · 430 m · Vendu 915 000 $ (4 029 $/m²) 227,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 071 $ · Ajust. superficie −806 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 1 007 565 $ Poids 86 % |
| 5 | 25, croissant Beacon, Kirkland 2026-03-20 · 501 m · Vendu 930 500 $ (4 083 $/m²) 227,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 062 $ · Ajust. superficie −2 450 $ · Ajust. âge +27 915 $ | 1 027 027 $ Poids 85 % |
| 6 | 103, rue Morey Hill, Kirkland 2026-06-12 · 564 m · Vendu 1 091 000 $ (4 599 $/m²) 237,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 757 $ · Ajust. superficie −24 147 $ · Ajust. âge −10 910 $ | 1 069 700 $ Poids 83 % |
| 7 | 214, Westcroft Road, Beaconsfield 2026-06-19 · 599 m · Vendu 1 025 000 $ (4 321 $/m²) 237,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −22 687 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 1 056 238 $ Poids 82 % |
| 8 | 88, rue Park Ridge, Kirkland 2025-10-31 · 278 m · Vendu 1 100 000 $ (4 626 $/m²) 237,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −25 673 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 198 256 $ Poids 78 % |
| 9 | 174, carré Woodside, Beaconsfield 2026-03-30 · 719 m · Vendu 787 500 $ (3 494 $/m²) 225,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie +2 271 $ · Ajust. âge +35 438 $ | 885 350 $ Poids 76 % |
| 10 | 200, rue Woodside, Beaconsfield 2025-12-17 · 644 m · Vendu 765 000 $ (3 372 $/m²) 226,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie −337 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 878 449 $ Poids 74 % |
| 11 | 16, rue de Bonaventure, Kirkland 2026-05-05 · 133 m · Vendu 885 000 $ (4 492 $/m²) 197 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +66 712 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 967 297 $ Poids 73 % |
| 12 | 92, rue Park Ridge, Kirkland 2025-08-05 · 275 m · Vendu 833 000 $ (3 626 $/m²) 229,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 786 $ · Ajust. superficie −5 440 $ · Ajust. âge +16 660 $ | 913 006 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.