80 Rue ALTA-VISTA · Kirkland
Valeur estimée
1 275 600 $
Unifamiliale · 4 061 $/m² · 314,1 m² · constr. 1975 · terrain 790,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 224 200 $
Rôle antérieur 1 102 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763365026380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F01602300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
533 800 $
Valeur bâtiment
690 400 $
Rôle antérieur
1 102 900 $
ID provincial
66102763365026380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 296 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 236 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
885 000 $
$/m² médian
4 521
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 84 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue de Beaumont, Kirkland 2026-07-31 · 625 m · Vendu 940 000 $ (3 390 $/m²) 277,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 373 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 997 673 $ Poids 67 % |
| 2 | 24, Rue Viney, Kirkland 2025-08-13 · 570 m · Vendu 1 730 500 $ (5 173 $/m²) 334,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +142 897 $ · Ajust. superficie −52 769 $ · Ajust. âge −173 050 $ | 1 647 579 $ Poids 62 % |
| 3 | 295, Shamrock Road, Beaconsfield 2026-05-20 · 739 m · Vendu 1 370 000 $ (4 948 $/m²) 276,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +92 026 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 1 472 451 $ Poids 61 % |
| 4 | 23, Van Every, Kirkland 2025-08-29 · 783 m · Vendu 1 180 000 $ (3 885 $/m²) 303,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +20 204 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 1 291 744 $ Poids 58 % |
| 5 | 62, Gervais, Kirkland 2025-11-27 · 942 m · Vendu 1 350 000 $ (4 393 $/m²) 307,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +124 945 $ · Ajust. superficie +14 937 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 1 408 881 $ Poids 58 % |
| 6 | 29, rue Cavalier, Kirkland 2025-11-14 · 460 m · Vendu 894 000 $ (3 294 $/m²) 271,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +82 741 $ · Ajust. superficie +70 328 $ · Ajust. âge +26 820 $ | 1 073 889 $ Poids 58 % |
| 7 | 164, Westcroft Road, Beaconsfield 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 1 060 000 $ (3 448 $/m²) 307,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +11 552 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 1 164 356 $ Poids 57 % |
| 8 | 28, rue de la Caravelle, Kirkland 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 075 000 $ (3 689 $/m²) 291,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +41 871 $ · Ajust. âge −102 125 $ | 1 028 302 $ Poids 57 % |
| 9 | 308, London Drive, Beaconsfield 2025-06-23 · 727 m · Vendu 1 608 000 $ (5 065 $/m²) 317,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +132 782 $ · Ajust. superficie −8 610 $ · Ajust. âge −8 040 $ | 1 724 132 $ Poids 56 % |
| 10 | 187, avenue Centennial, Beaconsfield 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 1 147 500 $ (3 570 $/m²) 321,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 032 $ · Ajust. âge +51 638 $ | 1 186 106 $ Poids 55 % |
| 11 | 162, rue Park, Beaconsfield 2026-04-02 · 934 m · Vendu 1 368 000 $ (3 930 $/m²) 348,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 539 $ · Ajust. superficie −66 808 $ · Ajust. âge −136 800 $ | 1 219 930 $ Poids 54 % |
| 12 | 261, avenue Glengarry, Beaconsfield 2026-07-21 · 790 m · Vendu 1 160 000 $ (4 327 $/m²) 268,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 515 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 1 236 315 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.