20 Rue VIGER · Kirkland
Valeur estimée
1 037 100 $
Unifamiliale · 4 801 $/m² · 216 m² · constr. 1966 · terrain 580,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 020 000 $
Rôle antérieur 918 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763389489460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F00303100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 700 $
Valeur bâtiment
628 300 $
Rôle antérieur
918 900 $
ID provincial
66102763389489460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 094 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
930 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 65 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Park Ridge, Kirkland 2026-05-20 · 358 m · Vendu 935 000 $ (4 297 $/m²) 217,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −3 437 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 924 653 $ Poids 93 % |
| 2 | 25, croissant Beacon, Kirkland 2026-03-20 · 125 m · Vendu 930 500 $ (4 083 $/m²) 227,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 062 $ · Ajust. superficie −24 293 $ · Ajust. âge −9 305 $ | 967 964 $ Poids 90 % |
| 3 | 170, Place Terry-Fox, Kirkland 2026-06-03 · 617 m · Vendu 815 000 $ (3 837 $/m²) 212,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +6 907 $ · Ajust. âge −77 425 $ | 754 759 $ Poids 83 % |
| 4 | 275, boulevard Kirkland, Kirkland 2026-02-26 · 488 m · Vendu 915 000 $ (4 029 $/m²) 227,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 071 $ · Ajust. superficie −22 361 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 949 410 $ Poids 81 % |
| 5 | 13, rue de Bonaventure, Kirkland 2026-04-23 · 572 m · Vendu 776 193 $ (3 406 $/m²) 227,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 512 $ · Ajust. superficie −20 265 $ · Ajust. âge −27 167 $ | 760 274 $ Poids 80 % |
| 6 | 29, Rue Viger, Kirkland 2025-10-08 · 127 m · Vendu 822 500 $ (4 088 $/m²) 201,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +76 215 $ · Ajust. superficie +30 251 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 920 741 $ Poids 76 % |
| 7 | 16, rue de Bonaventure, Kirkland 2026-05-05 · 614 m · Vendu 885 000 $ (4 492 $/m²) 197 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +42 678 $ · Ajust. âge −30 975 $ | 907 862 $ Poids 73 % |
| 8 | 116, chemin Thackeray, Beaconsfield 2025-08-11 · 372 m · Vendu 845 000 $ (3 860 $/m²) 218,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −5 597 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 930 304 $ Poids 71 % |
| 9 | 191, Creswell Drive, Beaconsfield 2025-11-04 · 637 m · Vendu 948 000 $ (4 457 $/m²) 212,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +87 739 $ · Ajust. superficie +7 354 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 1 052 573 $ Poids 70 % |
| 10 | 103, rue Morey Hill, Kirkland 2026-06-12 · 690 m · Vendu 1 091 000 $ (4 599 $/m²) 237,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 757 $ · Ajust. superficie −48 755 $ · Ajust. âge −54 550 $ | 1 001 453 $ Poids 69 % |
| 11 | 88, rue Park Ridge, Kirkland 2025-10-31 · 391 m · Vendu 1 100 000 $ (4 626 $/m²) 237,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −50 421 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 129 508 $ Poids 67 % |
| 12 | 55, rue Harold, Kirkland 2025-08-20 · 227 m · Vendu 1 125 000 $ (4 797 $/m²) 234,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −44 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 173 521 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.