18 Rue VIGER · Kirkland
Valeur estimée
907 900 $
Unifamiliale · 4 804 $/m² · 189 m² · constr. 1969 · terrain 580,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
839 000 $
Rôle antérieur 755 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763389668230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F00303000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 700 $
Valeur bâtiment
447 300 $
Rôle antérieur
755 900 $
ID provincial
66102763389668230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
855 000 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 44 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue de Bonaventure, Kirkland 2026-05-05 · 620 m · Vendu 885 000 $ (4 492 $/m²) 197 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −17 970 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 860 490 $ Poids 80 % |
| 2 | 128, rue Nightingale, Beaconsfield 2026-06-23 · 414 m · Vendu 915 000 $ (5 398 $/m²) 169,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +52 633 $ · Ajust. âge +41 175 $ | 1 020 346 $ Poids 77 % |
| 3 | 29, Rue Viger, Kirkland 2025-10-08 · 144 m · Vendu 822 500 $ (4 088 $/m²) 201,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +76 215 $ · Ajust. superficie −24 937 $ · Ajust. âge +4 113 $ | 877 891 $ Poids 76 % |
| 4 | 187, Creswell Drive, Beaconsfield 2026-04-27 · 661 m · Vendu 1 228 000 $ (7 033 $/m²) 174,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 855 $ · Ajust. superficie +50 639 $ · Ajust. âge +24 560 $ | 1 353 054 $ Poids 73 % |
| 5 | 111, Florida, Beaconsfield 2025-12-11 · 627 m · Vendu 825 000 $ (4 568 $/m²) 180,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie +19 186 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 971 021 $ Poids 72 % |
| 6 | 268, Allancroft Road, Beaconsfield 2025-12-10 · 581 m · Vendu 687 500 $ (3 915 $/m²) 175,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 009 $ · Ajust. superficie +26 231 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 815 990 $ Poids 70 % |
| 7 | 206, avenue Kenton, Beaconsfield 2025-10-21 · 641 m · Vendu 870 000 $ (4 601 $/m²) 189,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −230 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 967 786 $ Poids 69 % |
| 8 | 80, rue Park Ridge, Kirkland 2025-08-22 · 375 m · Vendu 880 000 $ (4 933 $/m²) 178,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +26 143 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 974 410 $ Poids 69 % |
| 9 | 226, rue Bruton, Beaconsfield 2025-12-05 · 716 m · Vendu 725 000 $ (4 023 $/m²) 180,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +17 703 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 799 789 $ Poids 67 % |
| 10 | 170, Place Terry-Fox, Kirkland 2026-06-03 · 613 m · Vendu 815 000 $ (3 837 $/m²) 212,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −44 894 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 715 183 $ Poids 65 % |
| 11 | 66, rue Park Ridge, Kirkland 2026-05-20 · 362 m · Vendu 935 000 $ (4 297 $/m²) 217,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −61 445 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 880 670 $ Poids 64 % |
| 12 | 231, Hollis Road, Beaconsfield 2026-06-09 · 980 m · Vendu 1 105 000 $ (5 567 $/m²) 198,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie −26 442 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 1 064 867 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.