12 Rue VIGER · Kirkland
Valeur estimée
973 800 $
Unifamiliale · 4 305 $/m² · 226,2 m² · constr. 1966 · terrain 627,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
899 700 $
Rôle antérieur 810 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763399225360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F00302700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 700 $
Valeur bâtiment
476 000 $
Rôle antérieur
810 500 $
ID provincial
66102763399225360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
986 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
950 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
855 000 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 53 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, croissant Beacon, Kirkland 2026-03-20 · 209 m · Vendu 930 500 $ (4 083 $/m²) 227,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 062 $ · Ajust. superficie −3 470 $ · Ajust. âge −9 305 $ | 988 787 $ Poids 93 % |
| 2 | 66, rue Park Ridge, Kirkland 2026-05-20 · 390 m · Vendu 935 000 $ (4 297 $/m²) 217,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +18 477 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 946 567 $ Poids 90 % |
| 3 | 13, rue de Bonaventure, Kirkland 2026-04-23 · 612 m · Vendu 776 193 $ (3 406 $/m²) 227,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 512 $ · Ajust. superficie −2 895 $ · Ajust. âge −27 167 $ | 777 644 $ Poids 82 % |
| 4 | 275, boulevard Kirkland, Kirkland 2026-02-26 · 563 m · Vendu 915 000 $ (4 029 $/m²) 227,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 071 $ · Ajust. superficie −1 813 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 969 958 $ Poids 82 % |
| 5 | 170, Place Terry-Fox, Kirkland 2026-06-03 · 598 m · Vendu 815 000 $ (3 837 $/m²) 212,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +26 476 $ · Ajust. âge −77 425 $ | 774 328 $ Poids 79 % |
| 6 | 40, rue Courval, Kirkland 2026-03-31 · 581 m · Vendu 715 000 $ (2 978 $/m²) 240,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −20 697 $ · Ajust. âge −67 925 $ | 680 983 $ Poids 78 % |
| 7 | 88, rue Park Ridge, Kirkland 2025-10-31 · 449 m · Vendu 1 100 000 $ (4 626 $/m²) 237,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −26 829 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 153 099 $ Poids 74 % |
| 8 | 55, rue Harold, Kirkland 2025-08-20 · 232 m · Vendu 1 125 000 $ (4 797 $/m²) 234,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −19 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 197 988 $ Poids 74 % |
| 9 | 103, rue Morey Hill, Kirkland 2026-06-12 · 766 m · Vendu 1 091 000 $ (4 599 $/m²) 237,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 757 $ · Ajust. superficie −25 297 $ · Ajust. âge −54 550 $ | 1 024 910 $ Poids 73 % |
| 10 | 276, rue Milton, Beaconsfield 2026-04-14 · 510 m · Vendu 1 200 000 $ (4 813 $/m²) 249,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −55 596 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 163 122 $ Poids 73 % |
| 11 | 116, chemin Thackeray, Beaconsfield 2025-08-11 · 295 m · Vendu 845 000 $ (3 860 $/m²) 218,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +14 090 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 949 991 $ Poids 72 % |
| 12 | 180, Epping Road, Beaconsfield 2026-05-06 · 841 m · Vendu 908 500 $ (3 887 $/m²) 233,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 456 $ · Ajust. superficie −14 578 $ · Ajust. âge +13 628 $ | 919 005 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.