8 Rue VIGER · Kirkland
Valeur estimée
1 099 200 $
Unifamiliale · 4 578 $/m² · 240,1 m² · constr. 1966 · terrain 940,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 110 800 $
Rôle antérieur 1 000 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763399613850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F00302500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
634 600 $
Valeur bâtiment
476 200 $
Rôle antérieur
1 000 700 $
ID provincial
66102763399613850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 143 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 017 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
4 488
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 71 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, croissant Beacon, Kirkland 2026-03-20 · 251 m · Vendu 930 500 $ (4 083 $/m²) 227,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 062 $ · Ajust. superficie +24 906 $ · Ajust. âge −9 305 $ | 1 017 163 $ Poids 89 % |
| 2 | 276, rue Milton, Beaconsfield 2026-04-14 · 468 m · Vendu 1 200 000 $ (4 813 $/m²) 249,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −22 142 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 196 576 $ Poids 86 % |
| 3 | 40, rue Courval, Kirkland 2026-03-31 · 563 m · Vendu 715 000 $ (2 978 $/m²) 240,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −67 925 $ | 701 680 $ Poids 83 % |
| 4 | 66, rue Park Ridge, Kirkland 2026-05-20 · 416 m · Vendu 935 000 $ (4 297 $/m²) 217,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +48 340 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 976 430 $ Poids 79 % |
| 5 | 13, rue de Bonaventure, Kirkland 2026-04-23 · 640 m · Vendu 776 193 $ (3 406 $/m²) 227,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 512 $ · Ajust. superficie +20 776 $ · Ajust. âge −27 167 $ | 801 314 $ Poids 78 % |
| 6 | 275, boulevard Kirkland, Kirkland 2026-02-26 · 603 m · Vendu 915 000 $ (4 029 $/m²) 227,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 071 $ · Ajust. superficie +26 189 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 997 960 $ Poids 76 % |
| 7 | 88, rue Park Ridge, Kirkland 2025-10-31 · 484 m · Vendu 1 100 000 $ (4 626 $/m²) 237,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +5 320 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 185 248 $ Poids 76 % |
| 8 | 55, rue Harold, Kirkland 2025-08-20 · 251 m · Vendu 1 125 000 $ (4 797 $/m²) 234,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +13 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 231 331 $ Poids 74 % |
| 9 | 103, rue Morey Hill, Kirkland 2026-06-12 · 807 m · Vendu 1 091 000 $ (4 599 $/m²) 237,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 757 $ · Ajust. superficie +6 669 $ · Ajust. âge −54 550 $ | 1 056 876 $ Poids 74 % |
| 10 | 180, Epping Road, Beaconsfield 2026-05-06 · 799 m · Vendu 908 500 $ (3 887 $/m²) 233,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 456 $ · Ajust. superficie +12 440 $ · Ajust. âge +13 628 $ | 946 023 $ Poids 73 % |
| 11 | 118, Alta-Vista, Kirkland 2026-04-16 · 863 m · Vendu 1 140 000 $ (4 800 $/m²) 237,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +6 240 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 1 146 922 $ Poids 69 % |
| 12 | 170, Place Terry-Fox, Kirkland 2026-06-03 · 588 m · Vendu 815 000 $ (3 837 $/m²) 212,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +53 144 $ · Ajust. âge −77 425 $ | 800 996 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.