3 Rue VIGER · Kirkland
Valeur estimée
871 900 $
Unifamiliale · 4 863 $/m² · 179,3 m² · constr. 1964 · terrain 584,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 000 $
Rôle antérieur 685 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763399988740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F00300200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 500 $
Valeur bâtiment
366 500 $
Rôle antérieur
685 600 $
ID provincial
66102763399988740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
923 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 40 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue Nightingale, Beaconsfield 2026-06-23 · 406 m · Vendu 915 000 $ (5 398 $/m²) 169,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +26 451 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 971 289 $ Poids 88 % |
| 2 | 187, Creswell Drive, Beaconsfield 2026-04-27 · 535 m · Vendu 1 228 000 $ (7 033 $/m²) 174,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 855 $ · Ajust. superficie +16 528 $ · Ajust. âge −6 140 $ | 1 288 243 $ Poids 85 % |
| 3 | 111, Florida, Beaconsfield 2025-12-11 · 566 m · Vendu 825 000 $ (4 568 $/m²) 180,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie −2 969 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 928 241 $ Poids 76 % |
| 4 | 99, rue Thackeray, Beaconsfield 2026-01-09 · 262 m · Vendu 845 000 $ (5 232 $/m²) 161,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +46 567 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 978 223 $ Poids 75 % |
| 5 | 226, rue Bruton, Beaconsfield 2025-12-05 · 620 m · Vendu 725 000 $ (4 023 $/m²) 180,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −1 810 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 762 151 $ Poids 74 % |
| 6 | 268, Allancroft Road, Beaconsfield 2025-12-10 · 649 m · Vendu 687 500 $ (3 915 $/m²) 175,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 009 $ · Ajust. superficie +7 243 $ · Ajust. âge +24 063 $ | 779 814 $ Poids 72 % |
| 7 | 10, rue de la Caravelle, Kirkland 2025-11-07 · 623 m · Vendu 780 000 $ (4 483 $/m²) 174 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +11 879 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 786 070 $ Poids 70 % |
| 8 | 206, avenue Kenton, Beaconsfield 2025-10-21 · 529 m · Vendu 870 000 $ (4 601 $/m²) 189,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −22 544 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 923 723 $ Poids 70 % |
| 9 | 80, rue Park Ridge, Kirkland 2025-08-22 · 496 m · Vendu 880 000 $ (4 933 $/m²) 178,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +2 220 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 928 486 $ Poids 69 % |
| 10 | 16, rue de Bonaventure, Kirkland 2026-05-05 · 729 m · Vendu 885 000 $ (4 492 $/m²) 197 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −39 758 $ · Ajust. âge −39 825 $ | 816 577 $ Poids 66 % |
| 11 | 29, Rue Viger, Kirkland 2025-10-08 · 223 m · Vendu 822 500 $ (4 088 $/m²) 201,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +76 215 $ · Ajust. superficie −44 763 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 837 501 $ Poids 63 % |
| 12 | 4, Boulevard Kirkland, Kirkland 2025-07-02 · 314 m · Vendu 536 000 $ (3 252 $/m²) 164,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 279 $ · Ajust. superficie +23 580 $ · Ajust. âge −29 480 $ | 558 379 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.