46 Rue CURE-TROTTIER · Kirkland
Valeur estimée
638 400 $
Unifamiliale · 6 609 $/m² · 96,6 m² · constr. 1971 · terrain 561,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,9 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 500 $
Rôle antérieur 551 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763409416400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F05204500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 400 $
Valeur bâtiment
152 100 $
Rôle antérieur
551 400 $
ID provincial
66102763409416400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
4 527
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 10 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Daudelin, Kirkland 2026-04-07 · 292 m · Vendu 622 500 $ (6 182 $/m²) 100,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 273 $ · Ajust. superficie −12 673 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 628 875 $ Poids 90 % |
| 2 | 26, rue Montague, Kirkland 2026-06-23 · 358 m · Vendu 200 000 $ (1 918 $/m²) 104,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −7 383 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 190 139 $ Poids 85 % |
| 3 | 2, Rue Daudelin, Kirkland 2026-01-21 · 358 m · Vendu 660 000 $ (6 567 $/m²) 100,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −12 806 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 701 678 $ Poids 84 % |
| 4 | 25, rue Marcel-Meloche, Kirkland 2025-12-23 · 334 m · Vendu 402 000 $ (4 295 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +6 442 $ · Ajust. âge −2 010 $ | 442 106 $ Poids 83 % |
| 5 | 21, rue John-White, Kirkland 2026-04-01 · 237 m · Vendu 780 000 $ (7 443 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −30 515 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 773 352 $ Poids 83 % |
| 6 | 39, rue Marcel-Meloche, Kirkland 2026-01-29 · 477 m · Vendu 562 500 $ (5 693 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 060 $ · Ajust. superficie −6 263 $ · Ajust. âge −2 812 $ | 605 485 $ Poids 82 % |
| 7 | 30, rue Daudelin, Kirkland 2026-02-03 · 314 m · Vendu 670 000 $ (7 478 $/m²) 89,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +26 172 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 744 442 $ Poids 81 % |
| 8 | 17343, rue Thomas-Baillargé, Montréal 2026-03-11 · 629 m · Vendu 605 000 $ (6 498 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +11 372 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 617 201 $ Poids 78 % |
| 9 | 28, rue Valérie, Kirkland 2026-08-07 · 210 m · Vendu 600 000 $ (5 510 $/m²) 108,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 884 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 548 116 $ Poids 76 % |
| 10 | 21, rue Daudelin, Kirkland 2025-09-19 · 284 m · Vendu 759 000 $ (8 250 $/m²) 92 m² · constr. 1973 Ajust. marché +70 331 $ · Ajust. superficie +18 975 $ · Ajust. âge −7 590 $ | 840 716 $ Poids 74 % |
| 11 | 17122, boulevard Brunswick, Kirkland 2026-04-24 · 225 m · Vendu 843 000 $ (7 741 $/m²) 108,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 225 $ · Ajust. superficie −47 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 829 617 $ Poids 73 % |
| 12 | 2, rue Stoneman, Kirkland 2026-01-16 · 158 m · Vendu 680 000 $ (6 308 $/m²) 107,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −35 325 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 700 810 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.