40 Rue CURE-TROTTIER · Kirkland
Valeur estimée
642 600 $
Unifamiliale · 6 851 $/m² · 93,8 m² · constr. 1971 · terrain 561,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,9 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 400 $
Rôle antérieur 555 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763409939970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F05204200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 400 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
555 200 $
ID provincial
66102763409939970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
819 500 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 10 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Daudelin, Kirkland 2026-02-03 · 279 m · Vendu 670 000 $ (7 478 $/m²) 89,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +15 703 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 733 973 $ Poids 86 % |
| 2 | 34, rue Daudelin, Kirkland 2026-04-07 · 262 m · Vendu 622 500 $ (6 182 $/m²) 100,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 273 $ · Ajust. superficie −21 327 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 620 221 $ Poids 86 % |
| 3 | 25, rue Marcel-Meloche, Kirkland 2025-12-23 · 395 m · Vendu 402 000 $ (4 295 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +429 $ · Ajust. âge −2 010 $ | 436 093 $ Poids 83 % |
| 4 | 2, Rue Daudelin, Kirkland 2026-01-21 · 298 m · Vendu 660 000 $ (6 567 $/m²) 100,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −22 000 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 692 484 $ Poids 81 % |
| 5 | 17343, rue Thomas-Baillargé, Montréal 2026-03-11 · 621 m · Vendu 605 000 $ (6 498 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +2 274 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 608 103 $ Poids 80 % |
| 6 | 21, rue Daudelin, Kirkland 2025-09-19 · 241 m · Vendu 759 000 $ (8 250 $/m²) 92 m² · constr. 1973 Ajust. marché +70 331 $ · Ajust. superficie +7 425 $ · Ajust. âge −7 590 $ | 829 166 $ Poids 78 % |
| 7 | 39, rue Marcel-Meloche, Kirkland 2026-01-29 · 538 m · Vendu 562 500 $ (5 693 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 060 $ · Ajust. superficie −14 233 $ · Ajust. âge −2 812 $ | 597 514 $ Poids 77 % |
| 8 | 21, rue John-White, Kirkland 2026-04-01 · 184 m · Vendu 780 000 $ (7 443 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −40 935 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 762 932 $ Poids 76 % |
| 9 | 26, rue Montague, Kirkland 2026-06-23 · 418 m · Vendu 200 000 $ (1 918 $/m²) 104,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −10 067 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 187 455 $ Poids 75 % |
| 10 | 4526, Rue Foster, Montréal 2026-03-04 · 891 m · Vendu 630 000 $ (6 767 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +2 368 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 633 231 $ Poids 66 % |
| 11 | 28, rue Valérie, Kirkland 2026-08-07 · 153 m · Vendu 600 000 $ (5 510 $/m²) 108,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 598 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 540 402 $ Poids 65 % |
| 12 | 18, rue Daudelin, Kirkland 2025-06-13 · 361 m · Vendu 720 000 $ (7 555 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −5 666 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 766 588 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.