35 Rue VINEY · Kirkland
Valeur estimée
884 600 $
Unifamiliale · 4 953 $/m² · 178,6 m² · constr. 1976 · terrain 557,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,7 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
847 800 $
Rôle antérieur 763 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763410741100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F11100600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 400 $
Valeur bâtiment
471 400 $
Rôle antérieur
763 800 $
ID provincial
66102763410741100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 41 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, rue Montrose, Beaconsfield 2026-06-16 · 689 m · Vendu 630 000 $ (3 500 $/m²) 180 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −2 450 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 613 444 $ Poids 80 % |
| 2 | 555, Montrose, Beaconsfield 2026-06-15 · 689 m · Vendu 628 000 $ (3 424 $/m²) 183,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −8 218 $ · Ajust. âge −21 980 $ | 605 721 $ Poids 79 % |
| 3 | 555, Montrose Drive, Beaconsfield 2026-07-03 · 689 m · Vendu 818 000 $ (4 436 $/m²) 184,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 864 $ · Ajust. âge −28 630 $ | 776 506 $ Poids 79 % |
| 4 | 95, rue Morley Hill, Kirkland 2025-09-16 · 72 m · Vendu 821 000 $ (4 765 $/m²) 172,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 076 $ · Ajust. superficie +15 010 $ · Ajust. âge −8 210 $ | 903 875 $ Poids 78 % |
| 5 | 555, rue Montrose, Beaconsfield 2026-03-31 · 689 m · Vendu 625 000 $ (3 478 $/m²) 179,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −1 913 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 648 943 $ Poids 77 % |
| 6 | 17649, chemin Sainte-Marie, Kirkland 2026-03-26 · 612 m · Vendu 710 000 $ (4 236 $/m²) 167,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +23 300 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 716 522 $ Poids 76 % |
| 7 | 16, rue de Bonaventure, Kirkland 2026-05-05 · 473 m · Vendu 885 000 $ (4 492 $/m²) 197 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −41 330 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 868 105 $ Poids 74 % |
| 8 | 11, rue de Shediac, Kirkland 2026-05-05 · 677 m · Vendu 999 000 $ (6 036 $/m²) 165,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie +39 537 $ · Ajust. âge −14 985 $ | 1 036 150 $ Poids 73 % |
| 9 | 11, rue Viney, Kirkland 2025-08-01 · 218 m · Vendu 859 999 $ (4 886 $/m²) 176 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +6 352 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 902 966 $ Poids 73 % |
| 10 | 80, rue Park Ridge, Kirkland 2025-08-22 · 418 m · Vendu 880 000 $ (4 933 $/m²) 178,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +493 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 979 560 $ Poids 71 % |
| 11 | 268, Allancroft Road, Beaconsfield 2025-12-10 · 725 m · Vendu 687 500 $ (3 915 $/m²) 175,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 009 $ · Ajust. superficie +5 873 $ · Ajust. âge +65 313 $ | 819 694 $ Poids 69 % |
| 12 | 316, promenade London, Beaconsfield 2026-07-15 · 700 m · Vendu 925 000 $ (4 688 $/m²) 197,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 836 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 867 289 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.